法律中规定开发商违约金应当是根据双方当事人的约定或者是按照实际损失确定。根据我们国家法律当中明确的规定，如果说约定的违约金超过实际损失的30%，当事人完全是可以请求法院对此调整。
一、法律中规定开发商违约金怎么算?
法律中规定开发商违约金应当是根据双方当事人的约定或者是按照实际损失确定。
1、房屋质量不符合合同约定的标准
在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2、房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、审理商品房买卖合同纠纷的规定是什么?
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
在当代的社会，开发商一旦存在违约的情况，那么必然是需要严格的按照法律或者是按照合同的约定来进行一定的处理，合同约定主要指的就是双方当事人可以在购房合同签订的时候就约定具体的违约金，一旦存在违约行为就予以执行。
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