物业纠纷解决方式包括双方协商、申请调解、仲裁或者诉讼等几种，其中协商是业主和物业双方在平等的基础上去沟通，如协商能解决纠纷，则节省双方的时间和精力。只有劳动争议案件必须先进行劳动仲裁，其他案件只有在约定了仲裁的情况下，才需要先仲裁裁决。
一、物业纠纷解决方式有几种?
物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的：
1、当事人各方自选协商和解;
2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
3、当事人之间约定仲裁;
4、司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。
二、物业纠纷仲裁的程序是怎样的?
1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;
2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;
3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;
5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;
7、当事人向法院申请执行。
三、物业纠纷诉讼的程序包括哪些环节?
1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;
2、法院立案后将起诉状副本送达被告;
3、被告提交答辩状;
4、开庭：调查、辩论、调解;
5、制作调解书或一审判决书;
6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;
7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;
8、最后执行。
综上所述，物业纠纷发生在业主和小区物业之间，是普通的民事纠纷，业主和物业协商、去第三方机构申请调解，办理仲裁或者到法院起诉都是常见的解决纠纷的办法，其中诉讼是最终的手段。物业在收费管理方面存在问题的，业主还可以去主管部门投诉。
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