物业纠纷可以找当地住房行政主管部门投诉举报，行政主管部门受理后展开调查，可以采取调解方式解决纠纷，对物业公司存在的违规行为可以做出行政处罚。如果投诉无法解决，业主还可以申请仲裁或者直接去法院起诉。
一、物业纠纷应该找哪个部门?
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。
二、物业纠纷仲裁程序包括哪些环节?
物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是：
1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;
2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;
3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;
5、开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解;
6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;
7、当事人向法院申请执行。
综上所述，业主和物业公司发生纠纷矛盾，双方可以先协商，在无法解决的情况下，业主可以向当地住房主管部门投诉，收到投诉材料后，相关部门展开调查，对双方之间的纠纷调解。另外，业主还可以走仲裁，或者法院诉讼程序。向法院起诉，应当到物业公司所在地法院办立案手续。
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