物业跟业主之间的纠纷完全可以通过起诉处理，如果协商或调解都没有任何作用，物业公司或者业主，应该在法定诉讼时效内，通过司法途径维护合法权益。如果起诉处理，需要符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的诉讼条件。
一、物业和业主的纠纷是否可以起诉处理?
物业和业主的纠纷可以通过起诉处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条 起诉条件
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、物业管理纠纷处理的方法有哪些?
物业管理纠纷的处理方式有以下三种：
1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;
2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;
3、通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。
三、物业纠纷的诉讼流程是什么?
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告。
我国对于物业公司的管理资质是有要求的，但在司法实践中，还是有一部分的物业服务公司，在管理过程中涉嫌侵犯业主合法权益，另外也有一部分业主因个人因素不接受物业服务管理，这也是物业纠纷多发的主要原因。
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