导读： 是指在农民集体所有的土地上建设的，面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋，现在小产权房子在农村是很常见的，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。那么小产权房屋 
是指在农民集体所有的土地上建设的，面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋，现在小产权房子在农村是很常见的，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。那么小产权房屋可以买卖吗接下来由的小编为大家整理了一些关于小产权房有房产证可以买卖吗方面的知识，欢迎大家阅读!
按相关规定集体所有土地上的房屋可以再该集体内买卖，但不能上市交易。也就是小产权房屋买卖是不会受到法律保护的。
一、小产权房有房产证吗
小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
二、小产权房可以过户吗
首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行发生冲突，才让人误以为是非法建筑。
既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。
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