律师解答：
期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期待住房贷款在期待住房阶段没有发生所有权转移，性质上不能与保证相同。在这个阶段，贷款银行早上获得预购商社预告登记的预购商社抵押权预告登记保证的期待住宅交付房地产证明书进行抵押登记后，期待住宅贷款相当于现在的住宅，如果住宅还没有开始建设的话，就不能进行贷款。购买住宅时办理的贷款手续其实只是银行事先进行的审查，期待住宅取得预售许可证后正式发放贷款，发放贷款的下个月开始偿还。
相关法规
我国《城市房地产抵押管理办法》规定：第三条本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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