不属于物权纠纷，而是属于财产纠纷的。如果双方针对拆迁腾退款的情况产生纠纷的，那么是属于财产纠纷也就是典型的民事纠纷，民事纠纷就需要双方协商处理或者直接去起诉处理了。
一、拆迁腾退款属于物权纠纷吗?
不属于物权纠纷，一般是属于财产纠纷的。而财产纠纷则是属于比较典型的民事纠纷。在实践中民事纠纷的类型是比较多的，比较常见的民事纠纷包括劳动纠纷、合同纠纷、婚姻纠纷等，而民事纠纷解决的途径有很多，而最有效力的是提起诉讼，但是一般来说民事纠纷是不属于犯罪行为的，与刑事案件有着本质上的区别，不能够进行混淆。
二、针对财产纠纷可以采用哪些方式解决?
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
民事纠纷是指平等主体的公民、法人或者其他组织之间以及他们相互之间财产关系和人身关系发生的纠纷。比如，财产权、人身权、知识产权受到侵害引起的纠纷，因合同的订立履行引起的纠纷，或者因婚姻、继承、收养等家庭关系等引起的纠纷。发生了民事纠纷，当事人可以请求人民调解委员会、有关单位、有关行政部门进行调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼。
三、拆迁腾退款纠纷属于犯罪行为吗?
拆迁腾退款纠纷不属于犯罪行为的。民事纠纷和刑事犯罪是不同的，两者在严重程度、适用法律、处罚措施等都存在区别，刑事犯罪是违反《刑法》的行为。
刑事责任与民事责任的区别在于：
刑事责任与侵权民事责任同属法律责任，在构成要件上有很多相似之处，如都须违法行为的存在，基本上都要考虑行为人主观上的过错，都重视对因果关系的考察等等。但是就现代社会而论，刑事责任与民事责任二者也是明显的区别：
1、两者产生的前提不同。
刑事责任产生的前提是犯罪行为，因而刑事责任与行为人的犯罪行为有着必然的联系;而民事责任产生的前提是违反民事义务，因而民事责任与民事主体违反民事义务的行为有着必须的联系。
2、责任承担的主体不同。
刑事责任只能由犯罪人对国家承担责任。而民事责任是违反民事义务的行为人对被侵害人承担责任而不是向社会或国家承担责任，因而是否实际地追究民事责任，可以被侵害人的意志为转移，民事侵权行为人可因被侵害人的同意而被免除责任。
3、主观方面不同。
刑事责任的成立一般以犯罪人的故意为常态，刑事责任的成立及大小受行为意志状态和行为人主观恶性的影响，对于过失犯罪只有在法律有明文 规定为犯罪时，才可以认定为犯罪，而民事责任绝大多数是因过失行为所导致的，其责任范围一般也不受主观恶性大小的影响。
如果双方针对房屋拆迁腾退款的问题不能达成一致的意见的，那么是可以选择起诉的方式去处理的，双方都有权针对纠纷委托律师到法院提起相应的诉讼申请，如果对于法院给出的判决结果不满意的，当事人可以进一步的提起上诉。
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