律师解答：
情况1：卖方未通知买方就将住宅抵押给第三者的《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》第8条第1项规定：商社买卖合同签订后，卖方未通知买方将该住宅抵押给第三者，商社买卖合同行为无法实现的，无法取得住宅的买方可以要求解除合同。情况二、商社预售许可证存在欺诈《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第九条第一项规定，卖方签订商社买卖合同时，故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实或提供虚假商社预售许可证，买方可要求解除合同。情况三、卖方故意隐瞒住房抵押事实《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第九条第二项规定，卖方签订商社买卖合同时，故意隐瞒住房抵押事实，买方可以要求解除合同。情况4、一房两卖行为《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第八条第二项规定，商社买卖合同签订后，卖方将该房屋卖给第三方，商社买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买方可以要求解除合同。情况5、卖方故意隐瞒交易房屋销售事实的《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》第9条第3项规定，卖方签订商社买卖合同时，故意隐瞒销售房屋销售给第三方，或为拆迁补偿安置房屋的事实，买方可以要求解除合同。情形六，售卖方故意隐瞒交易房屋为拆迁补偿安置房事实《最人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。
相关法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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