律师解答：
小产权房不能买卖，小产权房只能集体内部买卖，不能对外销售。一、所谓小产权是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村政府发行的，因此被称为乡产权，也被称为小产权。二，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。生育票也不是真正合法有效的生育票。三，国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
相关法规
《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》
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