离婚房产已分割但没有析产房子还是共有吗
1、法律分析：已经在民政局签订离婚协议的，房子不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产；其他应当归共同所有的财产。
2、法律分析：需要。因为离婚前过户住房给你，是婚姻期间发生，住房不管登记人是你俩谁名字，都是婚后共有财产。有离婚协议住房归你，就需要凭离婚协议和房产证，双方一起到房管局办理析产手续，完毕后，住房确权，是你一人所有。
3、法律分析：不会影响。男女双方离婚的，房子判给一方但没有过户的，该房产依旧暂时属于房产证登记人名下的财产；虽然双方离婚了，但并不会影响该房产的归属，房产属于判决一方财产。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户 ，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
父母离异,离婚协议书上写了房子归孩子所有,这房子是否真的归孩子了…
1、这个要看具体情况，离异后签订的协议书内容，属于把父母原有的房子赠送给孩子。按照法律规定，赠送的东西在完成交付之前，是可以进行反悔的。比方说房子是父母各占一半，那么在过户给孩子之前，只要其中一方后悔，协议书的内容就不做数。只有真正完成过户手续，房子才是归孩子所有。
2、在离婚后，如果夫妻双方协议将房子归孩子所有，那么孩子将成为该房产的合法所有者。这意味着孩子有权对该房产进行处置、出租或出售等决策。监护人的居住权 尽管孩子拥有房产的所有权，但如果孩子未成年，其监护人通常有权决定孩子的居住地点。这是因为监护人有责任照顾和保护孩子的身心健康。
3、父母离婚将房子给儿子属于赠与行为，应以房产过户到孩子名字后赠与生效。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。
4、属于夫妻共同财产离婚时双方协商决定将房屋赠送给孩子，但是还没有过户的，未过户期间，房子属于夫妻共同财产。并且没有过户之前，双方的任意一方都可以撤销赠与合同，因为房屋所有权人还没有变化离婚房产归孩子，但未过户期间，房产证上面的写的是谁的名字，房子归属就是是谁。
5、房子是所有权归孩子了。所有权以下其他的权利如：居住权、收益权等都由孩子来决定的。你们约定的居住权问题没有法律效力，让谁居住只能孩子说了算的。此时还是和孩子协商吧。另外，如果孩子现在还小，你们可以协商居住权，但是也只能是暂时的，等孩子长大，孩子有权决定居住权的。
离婚协议书写了房子归属有效吗
1、是有效的。离婚协议是夫妻双方就离婚事项所达成的合意，其中包括财产分割、子女抚养等重要内容。当协议中明确约定房子归女方所有时，这一条款在双方签字确认后即具有法律约束力。然而，需要注意的是，离婚协议书的效力并非*。
2、离婚协议书写了房子归属有效。只要满足协议生效条件就有效。即离婚协议中约定，房产归一方，只要该内容是双方自愿作出的，且是双方真实意思表示，就是有效的。法律规定，夫妻离婚的夫妻共同财产可以由双方自行协商处理。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。
3、离婚协议书写明房产归谁有用。具体如下：离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力；男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。
4、离婚协议书写明房子归男方有用。只要双方签订协议时都是完全民事行为能力人；关于房子所有权的约定是双方协商后自愿作出的真实意思表示，且约定的内容不违反法律规定、强制性规定，也不违背公序良俗则约定就是有效的。
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