定金与订金哪个能退（租房定金和订金的区别）

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依女士咨询，称其在某小区看中了一套二手房，和房主谈好了价格，没有签订合同，交了两万元定金，现在不想购买这套房了，问这两万元能要回来吗？

两万元的定金能否要回来，主要看房主的收条上写的是“定金”还是“订金”。

定金：定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定：定金可以作为债权的担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵作价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。

这里需要注意的是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务，那么债权人则可以要求返还双倍的定金。

订金：订金的支付是为了取得优先购买权，一般在购房者向开发商表达购买意向之后，签订临时认购协议时支付。

那么订金与定金的区别在哪呢?

如果交易双方都正常履行合同，订金会作为价款的一部分;但是如果合同不能正常履行的话，订金的处理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。

根据上述解释我们来回答依女士的问题：如果是“订金”，则视为预付款，可主张要回；如果是“定金”，根据《民法典》第587条规定，则无法主张返还。“定金”和“订金”一字之差，法律后果相差甚远，可要准确辨别哦。