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律师解答：
成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的：2、首批物业交付2年，入住率超过30％的；第一批物业交付满3年。业主委员会由业主大会选举产生，由5人至11人组成 业主委员会。
相关法规
《物业管理条例》第九条，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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