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律师解答：
房屋面积误差不超过3％如实结算房价；超过3％买受人可以选择解除合同，卖受人返还已付房款和利息；买受人继续履行的，可以根据面积误差比例和约定价格决定由买受人补足，卖受人独立承担，卖受人返还或双倍返还。
相关法规
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
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