案件快递
引 言
尤某曾购买新吴某小区一套住房，且已在内居住九年。近日，他发现这套房子竟被过户到了陌生人王某名下，这位王某还气势汹汹地要求尤某一家即刻搬出。那么，这套经历了两卖的房屋到底该归谁所有呢？
基 本 案 情
原来，这套房屋本为陆某所有，2010年9月，陆某父亲以陆某名义与尤某签订房屋买卖合同，将房屋卖与尤某。合同签订后，尤某按约支付购房款并居住至今，但因政策原因，一直没有办理房屋过户手续。
2017年8月，陆某和杨某签订房屋买卖合同，将房屋卖与杨某，双方还办理了抵押权人为杨某的抵押登记，同时为杨某出具了公证授权委托书。
2017年9月，杨某以陆某代理人身份与王某签订房屋买卖合同，约定王某以104万元购买该房屋。随后，该房过户至王某名下，王某立即向银行付款102万元，约定收款人为杨某。
王某与杨某交易过程中，明确知道该房屋中有住户，但只听说是因陆某父亲与别人有债务纠纷，具体什么纠纷并不清楚。当时，陆某告知王某该房屋被人占用，所以不能看房，王某觉得房子价格便宜，所以在没有上门看房的情况下，就买下了房屋。王某现主张该房屋应为自己所有，要求尤某一家立刻迁出。双方协商无果，尤某只得向法院起诉，要求确认王某签订的房屋买卖合同无效。
裁 判 说 理
法院经审理认为，我国法律规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。”据证据显示，王某购买该房屋时，陆某已知房屋早已出卖并交付给尤某的事实，所以陆某在该房屋上已无权再获取额外利益，并负有配合办理过户的义务。陆某为谋取非法利益而将房屋二次出卖，主观恶意明显。
王某方面，在买房时也未尽到合理的注意义务。陆某当时告知王某因纠纷房屋被他人占用，所以无法看房。在这种情况下，王某不作进一步深究，却表示愿意相信，该行为有违正常交易常理。事实上，王某、杨某未实地看房，也未核实他人占用原因，回避与房屋居住者见面，直至变更完成产权登记后再上门要房，目的是为顺利取得房屋所有权。
此外，在诉讼中王某、杨某认可房屋市值为150-160万元，尤某认为170万元，但王某购房实际成交价仅为103万元，实属明显不合理的低价。所以，尤某主张陆某与王某买卖房屋行为构成恶意串通合理合法，二人合同明显损害尤某正当利益，合同应当无效，法院对此应予支持。
法 官 说 法
中国人向来重视“居者有其屋”，认为房子是安身立命之所，购买房子不仅关系买房者个人权益，更直接影响着整个家庭。现实中，因政策或双方协议等原因，常存在签订买卖合同并支付购房款后未能及时办理房屋过户的情形，这便为一房二卖甚至一房多卖埋下了隐患。
本案中，尤某想要完成房屋产权登记，需先通过起诉，确认陆某和王某签订的房屋买卖合同无效。在一房二卖或多卖情形下，买房者要举证证明后买房者存在恶意，进而构成恶意串通存在一定难度，因为串通行为大多较隐蔽。
在此，法官提醒买房者，签订合同前，需要详尽了解房屋产权情况、房屋使用现状等信息，签订合同后，更应要求卖房者配合及时办理过户手续。若遇一房二卖、多卖情形，应通过正当途径解决纠纷，在协商不成情况下及时寻求法律援助。
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