签订购房合同补充协议模板(关于房屋纠纷的最新法律)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

签订商品房购房合同注意事项

与开发商达成交易意愿之后,购房者就需要给开发商交一笔房子的首付款,通常为房价总额的三成左右,然后签订正式的商品房合同,那么签订商品房购房合同注意事项?

1、签订购房合同注意应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前,应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

4、购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅。

5、合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

商品房购房合同如何签署

1、补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。

2、现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式,商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款,但条款是可以调整的。商品房买卖合同中,购房者容易忽略的几个问题,在签订商品房合同补充协议中应该注意的。

套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围,目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题,目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。

房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据,约定如果开发商提供不了,购房者可以退房或者拒收,而开发商要按日支付违约金,目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。物业的约定,目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准,而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

商品房购房流程是什么

1、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

2、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/113433.html

(0)
上一篇 2025年4月20日 15:04:21
下一篇 2025年4月20日 15:06:31

相关推荐

  • 免费房产纠纷案例大全(关于房屋纠纷的最新法律)

    房产合同纠纷是一种非常普遍的纠纷,大家知道房产合同纠纷有哪些常见案例吗?今天小编就为大家梳理一下: 房产合同纠纷有哪些常见案例? 1、出卖人故意隐瞒所出售的房屋已经出卖给第三人的事实,导致合同被解除的相关法律责任。买受人请求出卖人赔偿相应的损失,并且要求返还定金的应予支持。 2、开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的,应当承担相应的违约责任。开发商采取…

    法律资讯 2025年6月1日
    900
  • 房屋所有权确认纠纷判决书(关于房屋纠纷的最新法律)

    案件快递 引 言 尤某曾购买新吴某小区一套住房,且已在内居住九年。近日,他发现这套房子竟被过户到了陌生人王某名下,这位王某还气势汹汹地要求尤某一家即刻搬出。那么,这套经历了两卖的房屋到底该归谁所有呢? 基 本 案 情 原来,这套房屋本为陆某所有,2010年9月,陆某父亲以陆某名义与尤某签订房屋买卖合同,将房屋卖与尤某。合同签订后,尤某按约支付购房款并居住至今…

    法律资讯 2025年5月25日
    900
  • 最新房地产管理法全文(关于房屋纠纷的最新法律)

    中华人民共和国城市房地产管理法 (1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正 根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正 根据2019年8月2…

    法律资讯 2025年5月18日
    900
  • 房地产交易法律法规有哪些(关于房屋纠纷的最新法律)

    一、关于房地产方面的法律法规有哪些 1、法律:《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、行政法规:《城市房地产开发经营管理条例》 3、司法解释:最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品…

    法律资讯 2025年5月6日
    1200
  • 2022商品房买卖合同司法解释(关于房屋纠纷的最新法律)

    最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释〔2020〕17号修改的司法解释之一) (2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过,根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件…

    法律资讯 2025年5月5日
    900
  • 城市房地产管理法条例解读(关于房屋纠纷的最新法律)

    法条规定 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 法条解析 随着房屋居住使用理念的转变,城镇化进程加快和人口…

    法律资讯 2025年4月26日
    1000
  • 房屋产权纠纷诉讼时效(关于房屋纠纷的最新法律)

    房屋被纳入征收范围后是很容易发生纠纷的,尤其是涉及到房屋买卖等情况。此时,房屋的买方和卖方都可能主张自己才是房屋的所有权人,此时征收部门该怎么办呢?能够仅凭房屋产权登记认定被征收人吗?沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下这个问题! 孟先生与李女士早年签订了房屋买卖合同,约定将孟先生的房屋转让给李女士。可是在房屋签订之后、房屋产权转移之前,孟先生去世了。孟…

    2025年4月24日
    1200
  • 商品房屋买卖合同纠纷起诉状范本(关于房屋纠纷的最新法律)

    民事起诉状 原告:(公司名称),住址 ,统一社会信用代码: ,法定代表人:王英,职务: ,联系电话: 。 (自然人原告:姓名,性别,出生日期,住址,工作单位,职务,联系电话: 。) 被告:(公司名称),住址 ,统一社会信用代码: ,法定代表人:王英,职务: ,联系电话: 。 (自然人原告:姓名,性别,出生日期,住址,工作单位,职务,联系电话: 。) 诉讼请求…

    法律资讯 2025年4月22日
    1100
  • 房屋买卖纠纷诉讼时效是多久(关于房屋纠纷的最新法律)

    以下是不受诉讼时效限制的9种典型情况,原告永远可以起诉,并且被告不能以诉讼时效超过进行抗辩。因为这事与诉讼时效无关,即怎么样就是怎么样,并且一直都是这样。 1、返还房子 一般出现在物权纠纷、房产合同纠纷中,这个房子就是我的,总不能几年过去,就不能主张是我的了吧。或者我20年后才知道这个房子是我的,那依然是我的,你还是要还给我。 2、返还已经登记的动产(比如登…

    2025年4月21日
    600
  • 民法典中关于装修纠纷规定(关于房屋纠纷的最新法律)

    装修房屋找商家定制,是不少人装修时的不二选择。但由于装修的产品材质、费用及售后等服务标准不同,极易引发承揽合同类纠纷。在遭遇此类纠纷时,法院是如何认定的?法律又有哪些规定? 2019年3月,梁某承接李某、张某夫妻俩在肇庆市端州城区的一间房屋的门窗、扶手、防盗网等定制业务,梁某到房屋现场测量尺寸,双方签订了《订货单》。 梁某收取订金2000元后,按照约定进行加…

    2025年4月20日
    700
  • 如何认定侵权行为(关于房屋纠纷的最新法律)

    行为人的侵权故意,并不是单纯的心理活动,总要通过支配一定的行为作用于客观世界。只有通过分析行为人意志支配下的行为及产生的结果,才能通过现象发现本质,确切认识行为人是否存在故意及准确地认定故意的程度。 一是,侵权故意是客观存在的。 对于司法人员来讲,只能认识,不能无视;对于行为人来说,只能掩饰,不能消灭。 二是,侵权故意具有客观内容。 侵权故意的心理构成包括认…

    法律资讯 2025年4月19日
    800
  • 房屋买卖合同纠纷管辖(关于房屋纠纷的最新法律)

    1.在房屋登记制度尚不完善时,双方并未订立书面协议,如何确认农村房屋买卖关系是否存在【张某清与冯某霞、崔某、新乡市新华综合服务有限责任公司侵权纠纷申请再审案,《最高人民法院公报》2000年第5期】 案例要旨:对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件,在双方没有订立书面协议时,确认房屋买卖关系是否存在,应结合实际履行情况,考虑买受人是否支付了对价,房屋价值与支付…

    法律资讯 2025年4月18日
    600
  • 侵权责任法赔偿标准(关于房屋纠纷的最新法律)

    要理顺侵权责任法的一般条款,首先应当明确法律一般条款的基本内涵,再从侵权责任法的特点和立法目的出发,理清侵权责任法保护的权益,以及当这些权益受到违法侵害时,被害人得以如何主张赔偿,最终确定侵权责任法的一般条款。  一、侵权责任法一般条款的基本内涵  一般条款是法律原则的一种表现形式,以抽象的规则表达了一种伦理标准。形式上他是法律规定的处于整部法律核心地位,统…

    法律资讯 2025年4月18日
    1000
  • 二手房买卖最常见纠纷案例(关于房屋纠纷的最新法律)

    上期的文章是与二手房买卖合同纠纷典型案例有关的,这一期将是二手房买卖合同纠纷典型案例的完结篇,相信大家在看了这么多有关二手房买卖合同纠纷典型案例介绍后,一定会对二手房买卖合同纠纷有更深的了解~ 1受托人与购买人恶意串通 买卖合同被判无效 基本案情 2015年1月26日,刘某等三人(借款人)向案外人(贷款人)借款300万元,约定于2015年7月25日还清上述借…

    2025年4月17日
    1000
  • 房屋租赁合同纠纷属于什么案件(关于房屋纠纷的最新法律)

    一、根据《民法典》及相关规定,房屋租赁合同的解除主要有三种方式: (一)约定解除 《民法典》第五百六十二条规定,“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。” (二)法定解除 《民法典》第五百六十三条规定,“有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)…

    法律资讯 2025年4月16日
    1100

发表回复

登录后才能评论