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律师解答：
土地和房地产不能分开抵押。根据我国有关法律，土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物随之抵押。当地上建筑物和其他附着物被抵押时，其使用范围内的土地使用权将被抵押。也就是说，土地使用权抵押，房屋一起抵押；房屋抵押的，土地使用权应当共同抵押，并办理抵押登记。
相关法规
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条
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