买卖合同

　问：二手房买卖合同没有中介介入有效吗 　　律师解答： 　　二手房买卖合同中介没有资有效。有效的二手房买卖合同要求买卖双方具备书写证明能力和自愿真实意思。买卖合同内容合法，买卖关系的建立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，其法律效力与中介是否合格无关。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效…

　问：买卖合同的有效期怎么写 　　律师解答： 　　购销合同约定有效期的，应当明确生效时间、履行期限和截止日期。根据《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的姓名、姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价格或报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范…

　问：买卖合同有效但无法履行的怎么办是否违反前款规定 　　律师解答： 　　买卖合同因不可抗力而无法履行的，合同解除权的出现，当事人有权解除合同。如因不可抗力原因导致无法履行，也可通过双方协商达成协议，解除买卖合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。 相关法规…

　问：个人无效房屋买卖合同有哪些？ 　　律师解答： 　　无效的房屋买卖合同有：合同主体不合格的；以合法形式掩盖非法目的的；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以欺诈、胁迫的手段订立的；损害社会公共利益或违反法律强制性规定的。 相关法规 　　《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强…

　问：国际货物买卖合同的成立条件有哪些？ 　　律师解答： 　　建立国际货物买卖合同的要件有：1、合同当事人双方以上，具有相应的民事行为能力；当事人就合同内容达成协议；3、合同的成立经过要约和承诺两个阶段，承诺生效。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三…

　问：房屋买卖合同约定的缔约条件有哪些？ 　　律师解答： 　　建立房屋买卖合同的条件有：当事人应人应当具备主体资格，人数在两人以上；约定买卖合同的基本内容，达成协议；3、当事人应当表达真实意见，合同具有要约和承诺阶段。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；…

　问：房产买卖合同不予公证是否有效 　　律师解答： 　　房地产买卖合同不公证，依法有效的。公证不是法律规定的有效合同的必要条件。当事人确有必要的，可以向居住地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）…

　问：小产权房只有买卖合同能买吗 　　律师解答： 　　属于合法建筑的小产权房买卖只有合同有效。小产权房存在无产权证明的障碍，使得当事人只享有房屋的债权属于物权变动，不影响房屋买卖合同的效力。属于违法建筑的小产权房买卖是否有合同无效。 相关法规 　　《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另…

　问：签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了 　　律师解答： 　　签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商…

　问：没有产权证的安置房买卖合同有效吗 　　律师解答： 　　无房产证的安置房，签订的房屋买卖合同依法成立的，具有法律效力，但当事人有约定除外。安置房，是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置，所建的房屋。常见的安置房买卖纠纷，有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。 相关法规 　　《中华人民共和国民…

　问：买卖合同无效怎样维权 　　律师解答： 　　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失。无效的土地买卖合同的维权方式有两种：1、仲裁。如果双方约定了仲裁条款或者达成了仲裁协议的，可以将该合同纠纷提交到仲裁委进行仲裁。2、诉讼。诉讼是解决合同争议的最后方式。是指…

　问：房屋买卖合同未经过户是否有效？ 　　律师解答： 　　该买卖合同无效。家住镇海骆驼的陈女士是典型的“炒房一族”，她非常关注宁波的房地产信息，每年都会买进卖出几套房子，几年下来赚了不少钱。2009年下半年，陈女士看中了一套经济适用房，这套房子每平方米价钱比周边的商品房要便宜2000元。陈女士看了房子后，觉得适合投资，就与房主章先生签订了房屋买卖合同，并一次…

　问：与表姐签订的房屋买卖合同有效吗 　　律师解答： 　　首先，如果当初你表姐只是和该男签订了房屋买卖合同，没有办理过户，房屋的产权并没有转移，房屋的所有权任然是你表姐所有，法院无权拍卖，你表姐可以向法院申请执行异议；其次，如果房屋办理了过户，产权转移，现在你表姐可以向该男主张债权，该男将房子转到他女儿名下，之后被卖掉，属于恶意串通，该转让行为无效，可以向法…

　问：签订二手房买卖合同的问题 　　律师解答： 　　首先要明确房子本身的信息是否属实。首先要确定房产证。卖方身份证与合同签订人一致。如有委托等特殊情况，委托人需出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则买方无法与其签订购房合同。其次，卖方出售的房屋所在地的地址必须与房地产证明书的地址一致，必须严格按照房地产证明书的地址填写。第三，房屋面积以房产证上标注的面积为…