开发商

　问：开发商逾期收房怎么办 　　律师解答： 　　1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果开发人员自身原因延期交房，购房人员可以催促开发人员尽快交房，保留要求开发人员支付违约金的权利。2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第…

　问：被开发商抵押的房子该如何处理 　　律师解答： 　　一、开发人员逐步偿还抵押住宅，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发人员在履行通知的前提下，签订房地产买卖合同后，由抵押人筹集资金，一次提前退还卖房的对应款项，由住房管理部门进行抵押登记，进行买卖合同登记。房屋抵押人在取得完全产权前，由于买方大部分房款未付清，买方资金安全…

　问：开发商违约金怎么算的 　　律师解答： 　　第一，有约定的，应当按照双方在合同中的约定计算违约金；没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。 相关法规 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没…

　问：开发商拒绝退款退定金，怎么办？ 　　律师解答： 　　第一，只有因卖方原因导致购房合同无法履行，以及因不可抗力等非买卖双方原因导致合同无法履行的，才能退还定金。在这种情况下，如果卖方不退还定金，买方可以向法院提起诉讼，要求其退还定金。 相关法规 　　《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定…

　问：开发商延期交房了，业主会损失多少 　　律师解答： 　　第一，开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲…

　问：开发商装修质量有问题如何应对 　　律师解答： 　　其他人还看了： 　　★ 没有借据的有借据的债务纠纷案怎么处理 　　★ 关于动迁商户 　　★ 经济仲裁后被投诉，待遇会怎么样

　问：开发商没网签房子会被拍卖吗 　　律师解答： 　　其他人还看了： 　　★ 没有借据的有借据的债务纠纷案怎么处理 　　★ 关于动迁商户 　　★ 经济仲裁后被投诉，待遇会怎么样

　问：开发商在商品房买卖中欺骗消费者的表现有哪些 　　律师解答： 　　其他人还看了： 　　★ 没有借据的有借据的债务纠纷案怎么处理 　　★ 关于动迁商户 　　★ 经济仲裁后被投诉，待遇会怎么样

　问：什么情况下可以要求开发商退房 　　律师解答： 购房者可以要求开发商退房：一、房屋面积偏差；二、延期交房；擅自改变房屋规划设计；房屋主体质量不合格； 相关法规 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认…

　问：开发商延期交房费用怎么算 　　律师解答： 　　逾期违约金一般在1％－1‰之间约定的违约金按房价总额计算的消费者没有损失不能成为开发者免责的理由。约定的逾期住宅违约金必须按合同支付。除非开发人员有地震、战争等不可抗力原因，否则可以立即履行通知义务，否则不承担逾期住宅违约责任的逾期住宅违约金如何计算没有明确的约定，逾期住宅使用期间应由主管部门公布或有资格的…

　问：开发商延期交房可以不让吗 　　律师解答： 　　开发商可以赔偿延期交偿。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可依据合同约定的金额赔偿；没有约定或约定不明的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。 相关法规 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 　　其他人还看了： 　　★ …