开发商

  • 房屋预售纠纷中开发商的法律责任

      房屋预售纠纷中开发商的法律责任   商品房预售合同是一种特殊的买卖合同,其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品,因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求,这些条件也就是商品房预售合同的生效要件,开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的,属于违反法律强制性规定的行为,原则上应确定合同无效,主要过错在开发…

    法律知识 2025年3月26日
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  • 如何防止开发商一房二卖?

      在商品房或二手房买卖中,由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差,有些不良房产商或房东就一房多卖,最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证。《物权法》为防止这种情况发生,规定了预告登记制度。   《物权法》第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记…

    法律知识 2025年3月25日
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  • 开发商跑路应该怎么处理?

     问:开发商跑路应该怎么处理?   律师解答:   随着房地产行业的发展,全国各地的房产楼盘层出不穷,不少开发商也因此赚取了不少利润,然而也有些开发商因资金不足或是经营不当,导致房产投资失败,携款潜逃或者被查封,而一旦出事就是既成事实,只能想办法补救,把损失降到最低。那么,开发商跑路应该怎么处理呢?法律知识网小编这就为大家解答这个问题   1、首先,要先确定…

    2025年3月24日
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  • 开发商未完工交房找哪一个部门

     问:开发商未完工交房找哪一个部门   律师解答:   目前,业主在开发人员提供住宅时,对新住宅的检查也有疏忽的现象,随意在开发人员提供的住宅交接表上签字,之后可能会发生很多维权问题。我们必须认真对待开发人员的交房手续。如果开发没有完成,我们应该找谁?根据《中华人民共和国建筑法》以及《建筑工程质量管理条例》之规定,开发商交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的…

    法律问答 2025年3月20日
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  • 开发商迟延交房,开发商应怎样处罚

     问:开发商迟延交房,开发商应怎样处罚   律师解答:   根据我国相关法律法规,房屋所有权的取得应以房地产部门发行的房屋所有权证为基准。因此,如果合同中没有约定房间的履行标准,或者约定不明确,就必须以房屋所有票获得的时间为房间的交付时间。因此,住宅建设完毕,通过竣工检查,但在约定期限内没有制作住宅生产票,构成延期住宅交付行为的,可以通过以下处理(1)延期交…

    法律问答 2025年3月20日
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  • 开发商违约金计算

     问:开发商违约金计算   律师解答:   开发人员违约金的计算方法:开发人员违约时支付的违约金的计算方法,必须区分两种情况:(一)根据商社买卖合同的约定,开发人员和购买人员就违约金额和损失赔偿金额的计算方法有约定的,一般从那里约定。但是,如果约定的违约金超过违约引起的实际损失,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持30%以上损失的违…

    法律问答 2025年3月20日
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  • 开发商逾期收房怎么办

     问:开发商逾期收房怎么办   律师解答:   1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果开发人员自身原因延期交房,购房人员可以催促开发人员尽快交房,保留要求开发人员支付违约金的权利。2、需要注意的是,遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第…

    法律问答 2025年3月20日
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  • 被开发商抵押的房子该如何处理

     问:被开发商抵押的房子该如何处理   律师解答:   一、开发人员逐步偿还抵押住宅,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发人员在履行通知的前提下,签订房地产买卖合同后,由抵押人筹集资金,一次提前退还卖房的对应款项,由住房管理部门进行抵押登记,进行买卖合同登记。房屋抵押人在取得完全产权前,由于买方大部分房款未付清,买方资金安全…

    法律问答 2025年3月20日
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  • 开发商跑路(开发商跑路房产证下不来怎么办)

    开发商跑路按揭怎么办 1、按揭贷款手续办完,购房者需要向银行偿还贷款的,按照购房合同的约定让开发商 承担违约责任 。 2、买房 开发商跑了 ,银行按揭款还是需要照常归还,否则会留下不良记录。 开发商跑路 当地政府会回收开发商的个人财产,购房者会有相应的补偿政策。 开发商跑路,发展商需承担所有责任吗 开发商跑路,发展商并不需要承担全部责任,二者在商业上属合作关…

    2025年3月18日
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  • 开发商违约(开发商违约退房的最有效途径)

    如何处理开发商违约的情况 处理开发商违约的情况的方式是购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据,可以提交给法院进行起诉处理。【法律依据】根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者…

    2025年3月18日
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  • 开发商违约金怎么算的

     问:开发商违约金怎么算的   律师解答:   第一,有约定的,应当按照双方在合同中的约定计算违约金;没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。 相关法规   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,商品房买卖合同没…

    法律问答 2025年3月18日
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  • 开发商拒绝退款退定金,怎么办?

     问:开发商拒绝退款退定金,怎么办?   律师解答:   第一,只有因卖方原因导致购房合同无法履行,以及因不可抗力等非买卖双方原因导致合同无法履行的,才能退还定金。在这种情况下,如果卖方不退还定金,买方可以向法院提起诉讼,要求其退还定金。 相关法规   《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定…

    法律问答 2025年3月18日
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  • 开发商延期交房了,业主会损失多少

     问:开发商延期交房了,业主会损失多少   律师解答:   第一,开发商违约交房属于违约,需要承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加;约定违约金过高造成损失的,人民法院或者仲…

    法律问答 2025年3月18日
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  • 开发商代收契税民法典,如何让开发商代缴的契税和维修基金退还业主?

    如何让开发商代缴的契税和维修基金退还业主? 契税和维修基金等费用可以由开发商代收,并按照法定程序上交相关部门,但不能将其作为交房条件之一,进行硬性规定,“如果业主想要自行缴纳,可以向开发商说明,若后者拒不交房,业主可以根据购房合同进行起诉。” 另外,已经向开发商缴纳契税和维修基金等费用,但逾期仍未办理房产证的,业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担违…

    法律资讯 2025年3月17日
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  • 开发商延期交房(开发商延期交房不赔偿违约金怎么办)

    开发商延期交房怎么办?延期交房如何维权? 开发商延期交房是再正常不过的事情了,但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定,开发商交房是有期限限制的,如果开发商延期交房的话,我们应该怎么办呢? 开发商延期交房 是再正常不过的事情了,但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定, 开发商交房 是有期限限制的,如果开发商延期交房的话,我们应该怎么办呢? …

    2025年3月17日
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