合同

　问：没有房产证办理的房产证过户，合同有效吗 　　律师解答： 　　房产证不过户合同有效。房屋买卖时，房屋产权不登记的，不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自成立以来生效，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【辟谣】…

　问：没有合同承揽怎么定，承揽方面 　　律师解答： 　　未签订合同可以从定义入手证明承包关系。根据《民法典》第七百七十条的规定，承包合同是承包人按照定作人的要求完成相应工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承包包括加工、定制、维修、复制、测试和检验。 相关法规 　　《民法典》第七百七十条 　　其他人还看了： 　　★ 夷陵区律师费用? 　　★ 河北保定产假…

　问：没有公证的抵押合同可以过户吗 　　律师解答： 　　根据《中华人民共和国民法典》，经公证的抵押合同不能直接转让抵押财产。抵押担保明流质条款的，不能约定债务人不偿还债务时，抵押物转让给抵押权人。债务履行期限届满前，抵押权人与抵押人约定，债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有的，只能依法优先受偿抵押财产。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第四百零…

　问：民间借贷，合同能否超过20年？ 　　律师解答： 　　法律没有规定民间借贷合同的期限是多少年，如果约定20年后也可以。但债务人到期不还款时，债权人向人民法院起诉的诉讼时效为3年，3年后再起诉，如果对方抗辩，法院不保护债权人的合法权益。如果债权人知道债务人20年不还款或不起诉，即使20年后起诉，法院也不会再受理。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第一…

　问：民间借贷合同必须是诺成合同吗 　　律师解答： 　　民间借贷合同包括承诺合同和实践合同。民间借贷的法律关系属于借款合同。合同双方都是自然人，是最典型的实践合同。这种借款合同是法律规定的实践合同。即便不以书面形式签订合同，双方之间仍可发生合同法律关系。合同中一方不是自然人的借款合同是诺成合同。【辟谣】民间借贷必须有担保人？真相：不是分析：贷款活动期间，贷款…

　问：民法合同解除的撤销问题 　　律师解答： 　　解除劳动合同的通知到达劳动合同对方后，原则上不能撤销。《劳动合同法》没有规定这种情况。参照《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当然，在解除合同的通知到达对方之前，解除劳动合同的通知是无效的。因此，如…

　问：民法典：行纪合同有哪些类型 　　律师解答： 　　纪律合同具有以下特点：1。纪律合同主体的限制。在中国，纪律合同的委托人可以是法人或其他组织，没有太多限制。二、行纪合同的标的具有特定性。三、行纪人以自己的名义为委托人办理委托事务。四、行纪人为委托人的利益办事。五、行纪合同为诺成．双务．有偿和非要式合同。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第九百五十一…

　问：民法典租房合同是否需要向政府提供备案文件 　　律师解答： 　　租赁合同备案要交税。一般而言，办理房屋租赁合同备案所需的税费包括印花税等。以下凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的凭证；（二）产权转让证明；（三）营业账簿；（四）权利和许可证；（五）财政部确定的其他税务凭证。…

　问：民事法律规定哪些合同有效，民事法律法规中哪些合同 　　律师解答： 　　根据相关法律规定，合同应具有法律效力，一般要求双方具有相应的民事行为能力，意思是真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思是真实的；（三）不违反法律、行政法规的强制性规…

　问：租房合同并未签字有法律效力吗？ 　　律师解答： 　　租赁合同双方签字具有法律效力，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 相关法规 　　《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，…

　问：租房合同已到期，不想租了可以解约吗 　　律师解答： 　　租赁合同未到期可以解决，但应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 相关法规 　　《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　其他…

　问：租房合同如果违建，应当怎么赔偿？ 　　律师解答： 　　租赁合同因违法建设无效的，行为人因该行为取得的财产应当返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失；各方有过错的，应当承担相应的责任。 相关法规 　　《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返…

　问：租房合同可以由房东代签么？ 　　律师解答： 　　租赁合同的房东不在，在取得授权委托或被代签人追认的情况下，可以代签。委托权必须有亲笔书写的委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。 相关法规 　　《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接…

　问：租房合同可以代签吗？ 　　律师解答： 　　租赁合同中的他人代签只有在获得授权或被代签人追认的情况下才有效。授权必须有亲笔书写的授权委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。 相关法规 　　《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该…

　问：租房合同到期了。租客不搬走怎么办？ 　　律师解答： 　　租赁合同到期的租户不搬家，协商不成，可以向法院起诉。通过法律诉讼解决的，出租人主要有两种诉讼请求：第一，要求搬出租屋并返还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬迁归还房屋是承租人的主要合同义务。第二，支付房屋占有使用费。承租人与出租人约定的租赁期限已经到…