房屋预售
-
房屋预售合同公证需要哪些资料
房屋预售合同公证需要哪些资料 房地产预售合同公证 (一)预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料： 1、《企业法人营业执照》; 2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件; 3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式; 4、土地使用权出让/转让合同; 5、《房地产权证》(已办理土地使用权登记);…
-
《商品房预售许可证》变更需知
《商品房预售许可证》变更需知 (办理部门：市场管理科) 1、申请者所需填写提交的申请表格： (1)、预售变更年审申请审批表(一式两份); 2、申请者所需提交的文件资料： A、年审所需资料 (1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件) (2)、《国有土地使用证》(原件) (3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件) (…
-
商品房售楼广告的效力探讨
商品房售楼广告的效力探讨 房地产业密切关系着普通民众的生活，关系着国计民生。在我国住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化和商品化的过程中，房地产业得到了迅猛发展，其在我国实现全面建设小康进程中的先导性、基础性地位亦得到了社会的普遍重视。但是，我们应当看到，在当今商品房交易如火如荼的发展中，由于市场监督机制不到位，法律规范的不完善，购房者的法律意识不…
-
签订商品房预售合同风险防范
签订商品房预售合同风险防范 对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者一定要认真审查合同的相关内容，避免陷阱和风险。购房者一定要在还未签订合同、未交购房款前，与开发商进行谈判，尽力争取…
-
签订房屋订购(认购、预购等)合同注意事项
签订房屋订购(认购、预购等)合同注意事项 (一)开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 (二)购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。 订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议…
-
房屋预售纠纷中开发商的法律责任
房屋预售纠纷中开发商的法律责任 商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定合同无效，主要过错在开发…
-
商品房预售合同的法律性质分析
商品房预售合同的法律性质分析 何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖…
-
商品房预售合同陷阱多
商品房预售合同陷阱多 九十年代以来，上海市购房者购买预售商品房，大都按要求使用官方推荐使用的示范文本来签署合同、这些示范文本前后共有95版、97版和现正在使用的2000版三种。2000版示范文本虽较前两种在规范商品房预售、保护购房者权益方面有不少改进，但正如前两个版本由于合同本身条款设计的缺陷，使其设计的文本条款还侧重于保护房产商的利益，这样就依然导…
-
商品房预售的步骤解析
商品房预售的步骤解析 房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。 一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。 二、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者…
