房屋预售

　　一、商品房预售许可证的办理 　　办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示 　　1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书; 　　2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料; 　　3、初审：市场股初审开发企业提交的资料; 　　4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利; 　　5、发证…

　　湖北省十堰市茅箭区人民法院一审以伪造国家机关证件、印章罪，判处被告人梁钧有期徒刑二年。 　　十堰市江汉房地产开发有限公司在开发朝阳上都房地产项目时，因未经许可擅自施工而没有取得该项目中B座商品房的预售许可证。2007年7月，项目经理梁钧受公司董事长杨某(另案处理)指使，通过街头小广告找人伪造了朝阳上都B座的各种行政许可证，包括十堰市国土资源局的建设用地批…

　　预告登记的法律效力 　　预告登记，是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。预告登记主要是用于商品房的预售买卖中，是为了保护房屋预售中买受人的利益，防止预售人再次出售房屋。 　　我国《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告…

　　订立商品房预售合同后购房者可否反悔 　　从订立商品房预售合同到房屋的交付使用，有一段较长的时间，短则数月，长可逾一年。在此期间，购房者有可能会对已签约购买的房屋不再满意。这有几方面和原因： 　　1、房地产开发公司没有按合同的规定、原定的结构和设计标准施工; 　　2、房地产开发公司虽然没有违约行为，但购房者原来对房屋没有作详细和充分的了解，而在签约后才发现…

　　房屋预售中购房者权益受损的原因 　　1、因开发周期长，不确定因素多，使开发商风险增大，开发商预收了购房者的房款后，所建项目未能按期竣工或如期交付房屋，引发诉讼。 　　2、预售广告和宣传资料为吸引更多购房者夸大其辞，当房屋竣工后，却出现实际交付的房屋与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，引起购房者不满。 　　3、行政监管力度不够致使房地产市场不规范。…

　　买房并非要签认购书 　　“我最近看中了一套期房，售楼小姐要我先签认购书，我当时没多想就签了。现在想想有点不明白，为何要多出认购这一步，而不直接签购房合同呢?”椒江市民齐女士前几天来到浙江华顶律师事务所，咨询房产交易中签订认购书的相关问题。 　　“很多人都和齐女士一样，误以为签认购书是购房的必经程序。”律师林兴指出，其实认购书只是大家的约定俗成，久而久之变…

　　商品房预售合同定性 　　由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。(注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。) 　　我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延…

　　如何辨别商品房预售许可证 　　目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容： 　　(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号; 　　(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号; 　　(四)预售商品房的…

　　商品房预售申请表 　　项 目 名 称 　　项 目 地 址 　　申 　　报 　　单 　　位公司名称 　　公司地址 　　经 办 人 电 话 　　结构/层数 用途性质 　　工程开工日期 工程竣工日期 　　1商品房预售许可申请表(原件) 9商品房预售方案(原件)。说明的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑、公共部位的产权归属…

　　商品房预售方案 　　1、我公司申请预售的商品房项目名称 ，预售楼号 ，规划总建筑面积 ，其中原地安置用房店面 平方米，原地安置住宅 平方米，原地安置写字楼 平方米，可销售面积 平方米。 　　2、上述商品房预售所得款项将全部存入我公司 ，银行帐号： ，并保证预售所得款全部用于申请预售的商品房相关工程建设。 　　3、可销售楼宇情况分述如下： 　　楼号总层数住…

　　房屋预售的不足之处 　　房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。 　　而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃…

　　我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件： 　　(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 　　(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 　　(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上…

　　城市商品房预售管理办法 　　第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料： 　　(一)商品房预售许可申请表; 　　(二)开发企业的《营业执照》和资质证书; 　　(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; 　　(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; 　　(五)工程施工合同及关于施工进度的说明; 　　(…

　　预售合同是指在商品尚且没有生产出来之前购买人就与销售者等相关主体签订的预备购买合同，购买人以预付定金的方式对商品实现预期占有，那么预售合同怎么写才能有法律效力，下面就由法律知识网小编为您进行详细地介绍有关内容。 　　一、预售合同怎么写才能有法律效力 　　购房者在签订商品房预售合同前，应对房地产开发企业进行全面的审查，以确保预售合同的合法有效。 　　1、审…

　　预售商品房转让应当怎样办理 　　商品房转让可以分为预售房转让和现房转让两种类型。预售房转让应当遵守房屋所在地有关管理规定，但基本程序是一样的： 　　1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。 　　2、转让人和受让人在已生效的预售契…