房屋买卖

　问：房屋买卖纠纷起诉的流程是什么? 　　律师解答： 　　房地产买卖纠纷起诉程序具体如下：1、房地产纠纷属于普通民事案件，原告准备向房地产所在地人民法院提起民事诉讼。2、人民法院收到起诉书后，审查起诉书，认为符合起诉条件的，应在7天内立案，认为不符合起诉条件的，应在7天内裁定不受理的原告不服裁定的，可以上诉。3、我国法律规定，普通程序审理民事案件，一审不超过…

　问：房屋买卖完后如何过户 　　律师解答： 　　一、准备好过户材料，相关人员到场过户所需材料将因交易房屋的性质与买卖双方的情况而有所不同。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、结婚证明书，卖方可以携带房地产证明书的原件和复印件。此外，如果是单独拥有的，卖方和买方可以到场，如果有共有人，共有人也需要到场。二、提交材料办理过户交易大厅的电子提示屏将根…

　问：签订房屋买卖合同的时候要注意什么 　　律师解答： 　　房价居高不下，购房者在签订购房合同时不能大意。签订购房合同注意事项如下：1、首先要确认开发商是否有五证或卖方是否是合法的权利人。2、使用规范的合同文本，建议采用，不要随意修改示范文本，并根据文本中列出的条款认真填写，了解条款的具体方向。3、检查相关证明文件购买期房时，检查开发商是否有预售许可证，购买…

　问：房屋买卖合同无效的情况有哪些？ 　　律师解答： 　　房屋买卖合同无效的情况有：没有合法有效的商品房预售许可证的；出卖人将房屋抵押给第三人或者故意隐瞒出售房屋已经抵押的；出卖人将房屋出售给第三人或者故意隐瞒出售房屋已经出售的；故意隐瞒出售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超过3％的。 相关法规 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用…

　问：房屋买卖异地抵押手续到哪个部门办理？ 　　律师解答： 　　房地产抵押登记应当到房地产所在地的房地产管理部门办理。办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵…

　问：农村房屋买卖合同无效的后果 　　律师解答： 　　农村房屋买卖买受人是居民的，买卖合同无效。在具体的司法实践中，在认定买卖合同无效的情形下，为平衡买卖双方利益，法院往往委托评估机构对房屋现值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。对房屋已经增值的部分，由出卖人对购房人进行相应赔偿；对于购房人支付的购房款，适当考虑与购房人应当支付的房屋使用费进行折抵，如…

　　在农村，很多人都喜欢买地和买房，这就经常会涉及到大笔交易，因此双方都会签订农村房屋买卖合同要约定责任。那么，如何书写农村房屋买卖合同？签订房屋买卖合同要注意什么?下面，由小编为你讲解有关内容，欢迎阅读。 2021年农村房屋买卖合同范本【专业版】 　　卖方(简称甲方)：__________ 买方(简称乙方)：__________ 　　主要负责人：_____…