房贷

　问：网上办理房贷被拒怎么办 　　律师解答： 　　1、因个人原因被拒的。由于借款人的个人原因被拒绝（例如流水不足、收据有问题、负债高、首次支付资金违反等），开发人员将根据签订的合同执行。如果合同有相关约定，直接按约定工作，大部分合同都有约定，一般需要支付不超过房地产总价格的20％的违约金。2、因卖家原因被拒。银行拒绝住房贷款是因为卖方的原因（如房地产没有申请…

　问：办理房贷用房产证做抵押到底合不合法？ 　　律师解答： 　　合法，如果在银行办理抵押贷款，这取决于当地抵押部门。一些城市抵押部门将收回房地产证原件，然后将其他抵押证书发给银行，并在还款前向抵押部门解除抵押贷款，然后返还原件。一些城市抵押部门不接受房地产证明书的原件，他在原件备注栏上标明该房地产已在某年月日抵押给某银行，债权多少，原件退还，向银行发行他的票…

　问：离婚房贷怎么变更 　　律师解答： 　　如果贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如更名身份证、电话号码等信息，只需到原银行房贷中心申请变更个人信息即可。若要变更贷款人或产权人，则不能直接变更，需将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。 相关法规 　　根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效…

　问：离婚后房贷未还清，可以过户吗 　　律师解答： 　　办理离婚财产分析手续后，可以到房产管理部门办理离婚财产转移手续。具体流程如下：1。申请贷款的借款人在绑定的还款银行卡中存入足够的本息，然后持身份证原件、房产证、借款合同、银行卡到当初申请房贷的银行办理提前还款手续。为了银行能顺利扣款，记得不要少存钱；2、银行扣款后，会通知业主到银行领取涂销材料（结算证明…

　问：经适房贷款的条件是什么？ 　　律师解答： 　　房屋有很多种，包括商品房和经济适用房。经济适用房也可以申请，缓解压力。接下来我们来看看经适房。经济适用房贷款条件：1。与开发商签订房屋认购书后，购房者可以凭认购书向贷款银行申请贷款；2、银行初审合格后，到银行指定的事务所审查个人还款能力。银行初审合格后，购房者还必须与开发商签订正式的购房合同，支付首付房款，…

　问：分居后的房贷还款，贷款人应如何还贷 　　律师解答： 　　分居后，夫妻一方以个人名义负债。如果不用于家庭日常生活，应由其个人偿还。2018年1月，《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定：1。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认的债务，视为夫妻共同债务。2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所需的债务，债权人以夫…

　问：二手房的房贷规定需要警惕哪些问题 　　律师解答： 二手房产权，要警惕的问题：要求卖方提供合法的证件，包括产权证、身份证等。2、检查相关房地产管理部门购买的房地产产权来源。检查房屋是否有负债负担。4、购房者还需要知道购房是否有抵押，是否被法院查封。 相关法规 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具…

　问：婚前买的房子有房贷婚后算共同财产吗 　　律师解答： 　　婚前买的房子有房贷婚后不算共同财产，但是婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。也就是说夫妻双方离婚分割共同财产时，房子产权属于房产登记方，但是另一方可以主张要求房子归属方对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行相应补偿。 相关法规 　　《最高人民法院关于适用《中…

　问：还房贷的房子离婚时怎么分配? 　　律师解答： 　　还房贷的房子离婚时分配方法：1、如果房屋购买于婚后的，无论是登记在一方或者双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时房子和尚未还清的贷款应由双方共同协商分割；2、如果房屋是一方在婚前购买并登记了产权，婚后夫妻共同还贷的，离婚时，房子及尚未还清的贷款归产权登记人，婚后共同还贷部分及其增值部分，按夫妻共同财产分割…

　问：房贷贷款合同丢了怎么办 　　律师解答： 　　购房贷款合同丢失的解决方法：1、可以携带本人有效身份证到经办行,然后让银行重新给您一个原合同的复印件。2、如果办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金查档。3、也可以到房产抵押部门查档,但是这个需要缴纳一定的手续费。 相关法规 　　《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护…