寿命70年的商品房，老化不能住了，如何处理？
首先要说明一个问题，有些人对自己的房屋所有权和土地使用权分不清。这里只需要记住一点，无论是自己建的还是购买的商品房，地上的房子，包括一砖一瓦，都是个人的私有物品，具有永久所有权。但是，房子下面的土地所有权都归国家或者集体，购房者只有使用权。我们常说的70年产权，其实就指的是这个房子下面的土地使用权是70年，而不是拥有土地70年。
我们可以这样理解，我们相对于是跟国家在这块土地上租了间房子，时间是70年，这70年我们可以随便使用，但到期后就得还给国家。当然，大家大可不必担心，70年后到了，房子会被国家收回去。尤其是前段时间通过的《民法典》，对这个问题作出了明确的规定。
《民法典》第三百五十九条指出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，再也不用担心房子满70年之后产权的归属问题了，《民法典》已经做出了明确规定，70年到期后，直接自动续期。
当然，这里的续期是要缴纳费用的，不过大家也不用太过担心，根据58、安居客研究院给出的数据显示，收费不会超过10000元，最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说，不管它是30年、50年还是70年的产权，都将在产权到期时以这种方式支付。
如果住不到一半的话，国家有改动，要拆迁或者因为房子质量不行的话，需要拆迁，国家都会给予一定的补偿。补偿将是市场价的三倍。由此可见，大家根本为自己的房子产权到期而烦恼。
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因此，根据综上所述，大家应该明白房子到期后会怎么样了吧。不过在这里要提醒大家一点，70年产权的计算起始点是从开发商拿地当天开始计算，这就意味着购房者在拿到房子以后，产权肯定已经不到70年。具体剩下多久，就要询问一下售楼处，到底是什么时候拿地的。
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综上所述，棚户区改造不了，70年到期后一种只有再居住下去，另一种为家人和自己生命安全着想只有完全放弃使用权了。
商品房满70年后不能住人了怎么办？
1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。
《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。
一套房子70年产权会不会是违建？
按照国家的相关法规规定，商品房住宅的土地使用权上限就是七十年！当然七十年以后如果房子质量尚可住人，安装中华人民共和国民法典，可以续交土地使用费继续住下去！如果房子有产权证就不会是违建房，因为没有手续的房子是办不了网签更办不了房产证的！
破烂房屋，民法典有规定吗？
破烂的房屋也是所有权，就同我们破烂的衣服，虽然烂了，所有权仍然是我们的，是没有期限的，我们可以随意的处置。烂房子可以维修，翻建。关键是土地的使用权，在地球上是唯一的，是无价的。《民法典》359条以法律条文规定了住宅产权70年自动续期，也包括土地的使用权。烂房子也是传代的产权，是超级古懂，太有价值了！！！！
70年产权到期房子不能再住人了有赔偿吗？
没有。因为，你的房产证上及购房合同上如果写的都是70年，那么70后就意味着合同到期了，你享受的权利就自然而然的结束啦，你的所有问题都有你自己处理。
到时间开发商或者是土地使用权的单位或个人就可以把这些房屋处理掉，重新考虑下一轮的合同事宜。以上这些都是由我国合同法及相关法律法规规定的，个人必须无条件执行。所以，你的70年房子到期后没人对你陪赏。
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