继承房屋需要交什么税(2022年遗产继承新规)

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继承房屋需要交什么税(2022年遗产继承新规)

很多人疑惑,同样是父母和子女,或配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等亲属关系,”赠与”和”继承”到底有什么区别?家人间无偿赠与房产,和继承房产的税费及优惠,是否一样呢?

答案是∶不,我们不一样!

“赠与”和”继承”是两个不同的行为事项(具体可自行参看相关法律法规),个人按照法律或遵照遗嘱接受逝者的房产,为继承房产的情形,所以涉及的税费和”赠与”不一样!接下来就对”继承”房产的税费及优惠进行解析!

我们先简单解释一下税费中涉及的几个名词的含义∶

1,法定继承人∶包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2 ,继承人∶按照法律或遵照遗嘱接受逝者房产的个人。

3 ,被继承人∶是指原房产权属所有人(逝者)。

一、继承人涉及税费和税收优惠

契税——对法定继承人不征!

对非法定继承人征收!

依据-—国税函〔2004〕1036号规定,对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

按照《民法典》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。因此继承人应该按3%税率缴纳契税。不适用首套或二套房优惠税率!计税依据由征收机关参照市场价格核定。

印花税—-减半征收!

依据-—财法字〔1995〕6号第五条规定,产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。包括书面遗嘱和代书遗嘱,应按产权转移书据征收印花税,税率为0.05%。

依据一一财税〔2019〕13号规定∶增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

因此,应按”产权转移书据”万分之五缴纳印花税,计算出印花税应纳税额后可以再减半征收。小贴士∶

印花税的计税金额∶不能提供原有房地产价格依据的,可按同类房地产的现有价格予以评估,并以该评估价作为计税依据。

二、被继承人涉及税费和税收优惠

增值税—-免征!附加税费也相应为0!

依据-—财税〔2016〕36号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的,免征增值税。

家庭财产分割,包括房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

个人所得税——不征!

依据一一财政部 税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。

土地增值税—-不征!

依据-—财法字〔1995〕6号 第二条规定,所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此,以继承方式无偿转让房地产的行为,不征收土地增值税。

印花税——减半征收!

依据及计税规定同被继承人。

综上,对于房产继承,需要缴纳契税和印花税,并且契税上的优惠还要区分是否法定继承。

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