不动产投资,不动产投资公司费用发票计哪个科目?

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不动产投资公司费用发票计哪个科目

不动产投资一般视同销售不动产和股权投资两笔业务来处理,首先按发票金额确认营业外收入,然后按发票金额在贷计长期股权投资

投资不动产和投资股票哪个风险小?哪个收益大?哪个收益稳定?

我感觉在不动产投资的意义挺大的,今年算不算合适的时机呢?

既然你说是不动产投资,那肯定不是自己住,而投资要看资产回报率,不动产投资主要是居住房产和商铺,我们以房产为例,回报主要是租金和房产升值部分。

租金回报其实现在是很低的,如果仅考虑租金的话显然是不划算的,那么就看看房产升值部分了,不可否认过去二十年是房地产的黄金二十年,房价一直在涨,但那是以前并不代表将来。

我认为,2019年绝对不是房产投资的好时候,首先,国家最高领导人在2017年定调房住不炒总基调,又在2018年政治局会议上提出了“坚决抑制房价上涨”的目标,而这些并不是拍脑袋提出的,我们看到的是微观的,而高层看到的是宏观的,各种大数据啊,中外对比啊,历史经验啊,他们都看得比我们透彻。

现在各种认为房价还会涨的理由都是借口而已,包括什么刚需啊,成本啊,国家放水啊,通货膨胀啊,城镇化啊,国家怕崩盘啊,这些个都不会成为房价不下跌的理由,在趋势面前一切都是渺小的。

至于说为什么这些都不会成为房价上涨的理由,仔细研究下日本,美国,香港,德国,新加坡,台湾,你就会明白,不管是什么主义,在经济规律面前都不堪一击。

最后提下日本,二十年来日本是全世界放水最多的国家之一,利率也是全世界最低,利率低至零附近,房价也跌了二十年,即使如此日本依然是第三大经济体,德国追了多少年,依然是老四,所以说不要把房价下跌看得那么可怕。

未来十年真正有投资价值的是股权市场,让我们拭目以待。

以不动产、无形资产投资取得股权,是否需要缴纳增值税,为什么?

感谢邀请。是否需要缴纳增值税,我们要看是否发生了增值税的应税行为。

增值税的征税范围包括在境内发生应税销售行为以及进口货物等。一般的应税销售行为和进口货物,具体包括:1、销售或者进口货物。货物指有形动产,销售货物指有偿转让货物所有权。2、销售劳务。指提供的加工、修理修配劳务。3、销售服务。指交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务及现代服务。4、销售无形资产。5、销售不动产。

此外,税法还规定了属于征税范围的特殊行为,其中就包括:将自产、委托加工或者购进的货物作为投资,提供给其他单位或者个体工商户。另外总局2016年15号公告关于不动产进项税额分期抵扣办法:自2016年5月1日后取得的按固定资产核算的不动产,进项税额分两年抵扣,取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。由此规定,以不动产、无形资产投资应该确定为视同发生应税销售行为,需要缴纳增值税。

需要考虑的还有:在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人,其中涉及的不动产、土地使用权转让行为 不需要缴纳增值税。

感谢网友 用户9550419370734的点评。

不动产基金是什么意思?

不动产投资信托基金是REITS,是一种类似共同基金,但投资标的物为不动产的投资工具,由美国国会于1960年创造,主要是借由不动产的证券化及许多投资人的资金集资,使没有庞大资本的一般投资人也能参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金、与增值所带来的获利,同时又不需要实质持有不动产标的。

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