2022年石家庄购房政策
法律分析：2022年，石家庄延续之前的市内五区限购政策，即桥西区、新华区、长安区、裕华区及高新区，石家庄本地户口或夫妻双方其中一人为石家庄本地户口则不限制购买，如果是非石家庄本地户口，需提供近三年并且是连续24个月以上的个人所得税证明、或社保缴纳证明，才可并仅可购买一套住房。
石家庄本市户籍：
首套房：最低首付30%
二套住房：最低首付60%
三套及以上：不予办理
如公积金异地个人住房贷款办理需要满足：
（1）连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且账户状态正常；
（2）职工户籍在石家庄市行政区域内，且在石家庄市购买自住住房；
（3）所购买的商品房支持公积金贷款业务。
非本市户籍：
首套房：最低首付30%
二套及以上：不予办理。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
如何在限购之下买房？不同的人有不同的攻略
从购房人群来看，这轮限购政策已经不仅仅是限制客了，连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。那么如此严格的限购限贷之下，不同的人应该怎么买房？
近政策接二连三的推出， 一线城市 限购限贷 收紧， 二线城市 也跟上限购的脚步。
我们先来回顾一下，3月截止到21日为止，全国共有20个城市出台或升级楼市限购政策，其中，在3月第一周（3.6-3.12）就有5个城市出台或升级 楼市调控 政策，3月第二周（3.13-3.19）再有8个城市出台或升级楼市 调控政策 ，另外，在3月1日—3月3日有3个城市出台或升级楼市调控政策，在刚刚进入的第三周全国再有4个城市出台或升级楼市调控政策。
从本轮已实施限购城市来看，楼市调控不仅仅局限于一二线热点城市，就连一些三四线县级城市也加入到本轮的限购大潮中。本轮楼市调控无论从出台的密度，还是限购的力度都是的、实属罕见的，足以见证决策者对于“稳楼市、降房价”的决心。
从购房人群来看，这轮限购政策已经不仅仅是限制客了，连一些刚需和改善型人群也被无情的挡在门外。那么如此严格的限购限贷之下，不同的人应该怎么 买房 ？我们一起来看一下。
首先是 刚需族 。
目前，很多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。以石家庄为例，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，实在憋屈。
建议：量力而行 重点关注个税和社保
注意个税社保别断缴，同时买房量力而行。在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少 月供 ，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。
然后是 改善型购房 群体。
很多城市在限购和限贷的问题上，对首套和二套的认定是不一样的，一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格， 认房又认贷 的情况下，改善族很难再通过卖掉房子拿到低的首付资格。
以北京为例，购买 普通住房 ， 首套房 首付35%， 二套房 首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开， 小户型 已经满足不了居住需求了，于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子，假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉第一套房子买第二套仍然算首套，能买一套300多万的房子，现在是不仅认房又认贷，二套房首付也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得300万起了，一二百万的基本不是房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。
建议：降低标准或者准备再苦几年
一定要认清首二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。
如果想换房，只能考虑降低购房标准，买 地段 次一点、面积小点的，对于有 刚性需求 的改善型购房人（如为了孩子），如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。
后是群体。
根据国务院、银监会、央行等的态度，一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位， 因城施策 分类指导，引导资金流向实体经济，把防范金融风险放在更加重要的位置，群体自然也就成了限购限贷政策主要针对的群体。
首付比例 一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非 把手 里的房子转出去，不过 房产 作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。
建议：不必把资金全压在房产上
现在人民币贬值，不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。要讲究资金配置，将方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税，购房指南就不建议你还继续一条道走到黑了。
石家庄最新购房政策
新华区、长安区、桥西区、裕华区、高新区范围内实行住房限购措施，正定、鹿泉、藁城、栾城不限购。限购政策购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。
由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有；
夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。驻(本市区)部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；
对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房；
允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。
发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围；
发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查；经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；
对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
拓展资料：对房屋被征收户在产权调换或用货币补偿款再次购房时，由区级以上人民政府房屋征收主管部门出具证明材料，将不再进行限购核查。
不管是本市户籍居民家庭还是非本市户籍居民家庭新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易；购房时间以交易合同网签备案时间为准。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
八年前在石家庄买的期房当时不限购,但现在限购了,备案受影响了怎么办
在房子备案前被限购了，那就是被限购了。
限购都是暂时性的，国家调控很正常，要发展就要政策，有政策发展才能好，如果房价增长过快，形成不健康的发展国家肯定是要制止的。所以说不会有太大影响，既然都买了就安心等交房，中国房地产就是看政策。
石家庄买房需要什么条件？
石家庄买房需要的条件：
1、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。
2、对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
石家庄买房购房注意事项
1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。
2、社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3、社区内部规划：供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
4、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
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