上海二手房税费(上海二手房税费)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

上海二手房税费是什么

法律分析:二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。

法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

上海二手房交易税费大概是多少

1、 契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。 二套房房屋面积>90平,契税为2%。 北上广深: 首套房契税 政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。 注意, 二手房 的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。 2、 增值税 及 附加税 购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指 房产证 或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年. 增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 3、中介费 在 二手房交易 过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、 贷款担保 费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、 个人所得税 一般 征收房屋 价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征 个税 。即该房屋为出售人的唯一住房,且 不动产证 满了五年,则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。 7、 印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面 转让合同 ; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

上海二手房税费(上海二手房税费)

二手房买卖税费多少

1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90~140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:

上海二手房交易税费征收标准

上海 二手房交易税 费征收标准 ①增值税税及附加税 房屋类型 年限 增值税税及附加税 征收标准 支付方 普通 <2年 (全额÷1.05)×(5%+0.6%) 出售方 2至5年 免征 ≥5年 免征 非普通 <2年 (全额÷1.05)×(5%+0.6%) 2至5年 (差额÷1.05)×(5%+0.6%) ≥5年 (差额÷1.05)×(5%+0.6%) ② 个人所得税 房屋类型 年限 个人所得税 征收标准 支付方 普通 <2年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1% (全额缴纳个税需 抵扣增值税 部分后计算,附加税不纳入抵扣) 2、可选利润20% (利润个税需抵扣增值税及附加税后计算) 出售方 2至5年 1、可选全额核定价格×1% 2、可选利润20% ≥5年 1、可选全额核定价格×1% 2、可选利润20% 3、若产权人家庭唯一免征个税 非普通 <2年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2% (全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算,附加税不纳入抵扣) 2、可选利润20% (利润个税需抵扣增值税及附加税后计算) 2至5年 ≥5年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2% (全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算,附加税不纳入抵扣) 2、可选利润20% (利润个税需抵扣增值税及附加税后计算) 3、若产权人家庭唯一免征个税 ③交易登记费,抵押登记费 交易登记费 抵押登记费 征收标准 支付方 征收标准 支付方 80 买受方 80 买受方 ④契税 房屋类型 契税 征收标准 支付方 普通 唯一首套 唯一首套且≤90平 (核定价格-增值税)×1% (只抵扣增值税部分,附加税不抵扣) 买受方 唯一首套且>90平 (核定价格-增值税)×1.5% (只抵扣增值税部分,附加税不抵扣) 非普通 非唯一首套 (核定价格-增值税)×3% (只抵扣增值税部分,附加税不抵扣) ⑤房产税 房产税 征收标准 支付方 1、单价≤51820的:征收价*70%*0.4%; 买受方 2、单价>51820的:征收价*70%*0.6%; 3、免征 备注: 1、普通住宅标准(2014年11月20日起执行):五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。备注: 2、年限认定:出售方为二手购入的,则以产权证登记日期或契税单填发日期按孰先原则计算;为一手期房购入的(2005年5月31日之前签的预售合同),可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算 3、涉及到“全额”申报的,出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单;“差额”的,出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单; 4、“利润”计算方式:核定价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易增值税及附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、结算清单、抵用金额上限为买入价格*10%)-还款利息(仅限出售方购入 二手房按揭贷款 ,需提供贷款合同,银行利息清单(标明利息总和、产权人姓名、物业地址,银行盖章),银行证明文件); 5、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定,只要购房人家庭名下有任何住房即为二套; 6、“房产税”中“征收价”:非沪籍、外籍人士的即核定价;沪籍首套、非沪籍持满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征;沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算;港澳台有申报房产税前36个月内正常缴纳累计满33个月的税单/社保可减免房产税 7、部分郊区的区县(闵行、嘉定、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.5公式为(全额÷1.05)×(5%+0.5%)(增值税率+附加税率) 8、满2年不满5年的普通住宅或满5年不唯一的普通住宅,因为无需 缴纳增值税 ,所以在缴纳个税和契税时没有 增值税抵扣 的。

二手房税费怎么算的

手房交易税费计算标准是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续;80元的房屋产权登记。

二手房交易税增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。

二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

二手房税费规定:

1、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

2、因此,很多卖家相应降低房,搞一刀切,净收房,税费由买方负责了。在现在二手房交易市场,普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税负担转嫁给买方。

3、而在二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税的情况就会增多,甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的,主要是买卖双方博弈的结果。

4、在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税一般还是由买方支付。总而言之,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款,所以一般为了省事而选择让买方承担税;而作为买方而言,在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税,所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。

上海二手房交易税费包括哪些内容?怎么计算?

二手房交易 税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、 个人所得税 、 土地增值税 、 印花税 、 城建税 、教育 附加税 、地方附加税、 契税 。 上海 二手房交易税费{售房收入- 购房 总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款- 土地出让金 -合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/660052.html

(0)
上一篇 2025年3月28日 20:37:23
下一篇 2025年3月28日 20:37:35

相关推荐

  • 上海医疗保险(上海医疗保险报销标准)

    上海2022年医保政策是什么? 法律分析:基本医疗保险包括职工基本医疗保险和城镇居民医疗保险。城镇居民医疗保险费用为:一年是121.00元/人。职工基本医疗保险由用人单位和个人共同缴纳。 高血压、糖尿病,简称“两病”。参加我市城镇居民基本医疗保险,经我院诊断明确患有“两病”确需采取药物治疗的患者。不设起付线。在每年原有门诊报销450元基础上,高血压、糖尿病医…

    2025年4月2日
    400
  • 上海房地产律师(上海房产律师事务所)

    在上海地区,较为专业且出名的房产律师都有谁? 在上海地区都有哪些专业、比较出名的房产律师,那下面就让我们一起来看一下吧。 陈博扬律师 陈博扬律师是来自北京市京师(上海)律师事务所的高级律师,这位律师是团队的负责人,他的毕业院校很有名,素有5院4系之称的西南政法大学,当年陈博扬律师以排列前茅的成绩,通过了国家法律,职业资格考试获取了律师资格。陈博扬洋律师是全国…

    2025年3月31日
    200
  • 办临时身份证需要什么(外地人在上海办临时身份证需要什么)

    办临时身份证需要什么资料 1. 临时身份证的办理条件 年满十六岁的公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间,急需使用居民身份证的,可以申请领取临时居民身份证;未满十六周岁的公民,由监护人代为申领。 2.办理临时身份证需要材料 (1) 申请表:《居民身份证申领登记表》(现场打印并填写) (2)户口本:申请人的户口本原件及复印件 (3)第二代居民身份证领取凭证:…

    2025年3月31日
    500
  • 上海市律师事务所排名(上海市律师事务所排名2019)

    上海比较好的律师事务所有哪些?能否推荐一下?     上海比较好的律师事务所有哪些?下面和小编一起来看一下。     首先我们来看一下在网上搜集的有关上海律师事务所排名前五名:第一名,锦天城律师事务所,第二名,北京大成律师事务所,第三名,北京盈科律师事务所,第四名,国浩律师事务所,第五名,北京中伦律师事务所上海分所。这是有关测评的上海比较好的律师事务所前五名…

    2025年3月31日
    400
  • 违章短信和12123哪个先(上海违章短信和12123哪个先)

    违章短信和12123哪个先? 短信。 交管12123只是个平台,并不能在发生违章的同时就显示发生违章记录。就交通情况来看,交通违章都是通过电子眼来进行判断,由电子监控抓拍的行为需要人工审核,大约在72小时内会上传记录,然后才会同步到各违章查询平台上。 考虑到各地部门的工作量,一般1个星期内就可以在交管12123上查到相应的违章记录。 交通违章处理的相关要求规…

    2025年3月31日
    300
  • 上海劳动仲裁咨询(上海劳动仲裁咨询电话是多少)

    上海劳动仲裁咨询电话是多少 上海市劳动争议仲裁委员会联系电话62779193地址:安远路45号黄浦区劳动争议仲裁委员会联系电话63165287地址:车站后路10号卢湾区劳动争议仲裁委员会联系电话51115765地址:马当路408号2楼徐汇区劳动争议仲裁委员会联系电话64077766地址:虹桥路432号长宁区劳动争议仲裁委员会联系电话52385715地址:安西…

    2025年3月31日
    300
  • 深圳市二手房买卖合同(深圳市二手房买卖合同最新版)

    二手房买卖合同电子版(5篇) 买卖合同 一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。下面是我给大家带来二手房买卖合同电子版,更多二手房买卖合同请点击“ 二手房合同 ”查看。 二手房买卖合同电子版1 甲方姓名(卖方):___________ 乙方姓名(买方):___________ 根据《中华人民共和国经济合…

    2025年3月31日
    400
  • 故意伤害(故意伤害罪量刑标准)

    故意伤害罪怎么认定 故意伤害罪的构成要件是:1、客体要件,本罪侵犯的客体是他人的身体权;2、客观要件,本罪在客观上表现为实施了非法损害他人身体的行为;3、主体要件,本罪的主体为一般主体,凡达到刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪;4、主观要件,本罪在主观上为故意。 【法律依据】 《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役…

    2025年3月31日
    300
  • 二手房买卖定金合同(二手房买卖定金合同的追诉期多少年)

    二手房交易定金合同书? 二手房买卖定金协议书 甲方:(出售方) 身份证号码 乙方:(预购方) 身份证号码 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同。 第一条 甲方转让的二手房位于____,(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号: ),该二手房建筑面积为:____,产权人:______…

    2025年3月31日
    300
  • 二手房定金合同(二手房定金合同违约)

    二手房购房定金合同范本 一间二手房可能委托好几个中介公司同时代理,有些人在看中一套二手房后,为了避免这套房子被别人给买走,就会先付一定的定金,将这套房子给定下来,确定是属于自己的,然后再处理后续的房产交易。二手房购房之前就算缴纳的定金是几千元,中介公司也会给房客签订相关的定金合同。本文准备了二手房购房定金合同范本,大家可以来了解下。 二手房购房定金合同范本 …

    2025年3月31日
    300
  • 上海房产税征收对象(上海房产税征收对象是什么)

    上海个人房产税缴纳怎么办理? 上海房产税如何征收? 1、上海房产税征收对象 (1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。 (2)非本市居民家庭在本市新购的住房 从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳房产税! 2、上海房产税计算依据 (1)计税依据:住房市…

    2025年3月31日
    300
  • 交通事故伤害赔偿(交通事故伤害赔偿纠纷案的执行流程)

    交通事故赔偿标准有哪些 损害赔偿。人身损害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。2、致残赔偿包括:残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。3、死亡赔偿。受害人死亡的,除了赔偿人身损害造成的各类费用之外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费…

    2025年3月31日
    500
  • 法院诉讼费计算器(上海法院诉讼费计算器)

    诉讼标的1300000的诉讼费要收多少? 诉讼标的130万元,要交纳诉讼费16500元。 如果法院适用简易程序审理,可以减半收取诉讼费,即只需要交纳8250元。 这是国务院《诉讼费用交纳办法》规定的,可以在网上搜索“诉讼费计算器”,输入起诉数额,就可以快速计算出来了。 一般交通事故诉讼费多少钱新诉讼费收费办法速算表 一、财产案件收费标准 1. 1万元以下50…

    2025年3月31日
    300
  • 上海市高级人民法院(上海市高级人民法院级别)

    上海市高级人民法院信访办工作时间 星期一、二、四、五早8:00-11:30;下午13:30-4:30 点。 信访办是指人民法院对于收到的执行信访材料,给予即时录入、快速督办、及时反馈、高效化解的信访管理工作机制。 人民法院执行部门应当确定专人处理涉及执行案件的来信、来访,所有执行信访案件均应及时、全面录入人民法院执行申诉信访办理系统,并且全流程在人民法院执行…

    2025年3月31日
    200
  • 上海知识产权律师(上海知识产权律师电话)

    上海天翔知识产权代理有限公司怎么样? 简介:上海天翔知识产权代理有限公司是国家核准专业从事国内外知识产权代理的机构,也是国家知识产权局指定的涉外专利代理机构。公司拥有一批具有律师资格、专利、商标代理资格并具有知识产权法律经验的高素质的专业人才,他们曾在国内外著名的知识产权律师事务所或代理事务所从事过国内外专利、商标代理工作,积累了丰富的实践经验。 法定代表人…

    2025年3月31日
    300

发表回复

登录后才能评论