二手房增值税新政策2022
二手房增值税新政策2022
自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
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（一）契税：
1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3.以下情况按照3%缴纳：
(1)144（含144平）平方以上；
(2)买方不是首次购房；
(3)车库；
(4)非普通住宅。
（二）营业税：
1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
（三）个人所得税：
1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
（四）其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五；
抵押工本费：100元；
购房证明：20元一份；
公证收费标准：300元。
二手房税费怎么算的2022
2022年二手房税费是按照房屋的面积来算的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%增值税；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%增值税；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%增值税；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
2022年二手房增值税计算公式
一、正面回答
1、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
2、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担；
4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
二、分析
1、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚；
2、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
三、增值税是什么意思
以生产经营收入中的新增价值为对象而课征的一种流转税。通常有两种计税方法：
1、收入扣除法，即以销售货物或应税劳务的收入减去各项应扣除的外购部分后的金额，乘以规定的税率计得；
2、税额扣除法，即按销售货物或应税劳务的收入乘以税率所计算的当期销项税额，扣除按当期各项购入的材料物资计算的进项税额，计得其应纳税额。中国现行的增值税，即按税额扣除法计算。
二手房二手房税怎么计算的
普通住宅两年内个人所得税的计算方法：{房屋销售收入-购房总价-（营业税+城建税+教育费附加+印花税）}20%；2年以上（含）5年以下普通住宅个人所得税的计算方法：（房屋销售收入-购房总价-印花税）20%。
契税
住宅征收条件：买方购房面积90平米以下（含90平米），首套或二套，契税征收都是按1%计算。买方购房面积90平米以上，首套契税征收1.5%，二套契税征收2%非住宅征收条件：商铺、车库、厂房、地皮等，不论年限，契税都是按3%征收。计算公式：地税评估总价x计税基点（1%-3%之间）=契税（所需要缴纳）
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二手房交易税费是怎么算的
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
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二手房交易税费规定2022有哪些？
一、 二手房交易 税费规定有哪些? 不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收 增值税 。 二、具体情况 (一)不满两年的二手房交易税费如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;。 3、 契税 评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。 5、交易费6/平方,双方。 6、工本费80元,买方(工本 印花税 5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 (二)不满五年的二手房交易税费 (1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税; (2) 个人所得税 ：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 (3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 (4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 (5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的， 商品房 如果原产有权证：20元。 二手房 市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和增值税上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。
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