二手房过户费(二手房过户费用明细计算器)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

二手房过户费用是怎么算的

1、增值税

2016年营改增之后,称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。

其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的,则要按照5.6%的税率来交纳。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为:应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。

一般来说,个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

3、土地税

一般来说,房屋产权已经满五年的,那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的,则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。

4、房屋交易手续费

在通常情况下,房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的,有的地方是3元/平方米,有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同,故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:

二手房过户费(二手房过户费用明细计算器)

买二手房子过户费用大概多少钱

一、二手房子过户费用多少钱

(一)过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

(二)交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

(三)二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

(四)二手房过户核档费:50元/宗。

(五)二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

(六)二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

(七)二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

(八)二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

1、税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、二手房交易流程及费用

结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:

(一)买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。

(二)买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

(三)管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

(四)买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于当事人需要缴交的费用:

(一)契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(三)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(五)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(六)房屋产权登记费:80元。

三、二手房贷款怎么办理

二手房贷款办理如下:确定按揭服务公司和贷款方案,签订二手房屋买卖合同;准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议;办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明;等待银行放款。

二手房过户费大约多少

一、 二手房过户 手续费得多少 1、 二手房交易 手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半,按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算征收。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收,但个人购买自用普通住宅(各地对于普通住宅的认定标准不一,在确定契税时必须根据当地的法规所定的标准确定住宅是否为普通住宅)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计算征收。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 8、二手房过户 个人所得税 :所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取,有两种方式:A税率为20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计算征收;B税率为1%,因为原购房发票丢失等原因不能提供原购房发票的,按已成交价格的1%征收。 9、评估费:按房屋评估价的0.5%收取。

二手房过户费怎么算的

二手房过户费计算方法详解

1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式。

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

9、如果是通过中介交易的,还需要缴纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

二手房过户的费用都有哪些?

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/654144.html

(0)
上一篇 2025年3月28日 14:04:46
下一篇 2025年3月28日 14:05:04

相关推荐

  • 解除房产抵押权后还能进行过户吗?

    所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。房子一旦被抵押至银行,产权并不能完全属于自己,房主能完全拥有的只是房子的使用权。那解除房产抵押权后还能进行过户吗?下面是我们对这个问题做的整理,来看看吧! 解除房产抵押权后还能进行过户吗? 房子解压是指先对正在处于抵押状…

    房产纠纷 2025年4月29日
    1200
  • 定期存款利息计算器(定期存款利率计算器)

    银行利息怎么算的计算器 储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率; 利率的换算,其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是: 年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天); 月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天); 日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天) 储蓄存款利率是由国家统一规定,中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率,…

    2025年4月2日
    500
  • 民法典房产产权人变更,新民法典关于房产过户规定?

    新民法典关于房产过户规定? 房屋过户新规房屋过户新规定如下:房屋过户,是指房屋出售或捐赠时,原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下,在房地产交易中心进行的登记。关键是看房子是否已满2年,出卖人是否有独栋房,购房人是否首次购房,一般二手房交易需要缴纳的税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人…

    法律资讯 2025年4月2日
    200
  • 车辆过户需要本人去吗(夫妻车辆过户需要本人去吗)

    车过户需要本人到场吗 车子过户不一定需要车主本人到场。 只要买卖双方,即原车主和购车方准备材料齐全,那么双方可以委托第三方帮忙到当地车管所办理过户手续。 这时原车主需要提供以下证件:车辆的注册登记证、行驶证、及本人的身份证等;而买主则需要提供本人身份证,外地的朋友则需要提供暂住证。有了这些材料就可以到车管部门填好相应表格提交办理即可。 扩展资料:当机动车辆签…

    2025年3月31日
    400
  • 贷款利息在线计算器(贷款利息在线计算器2021)

    贷款利息计算器在线计算 若申请的是招行贷款,要计算贷款利息或者每月还款金额,需要知道贷款本金,贷款期限,还款方式,贷款年利率。若上述信息都确认到,可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”–“个人贷款计算器”可以计算。 房子贷款利息计算器?1、等额本金法: 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。 总利息=本金*月利率*(…

    2025年3月31日
    700
  • 贷款利率计算器2020(贷款利率计算器2022)

    在中国银行贷款28万,贷15年,每月要还多少月供? 假设你的利率是3.2%,则月供为28*3.2%/12=0.7467万元。 一、计算器算房贷月供方法如下: 1、 打开电脑上任意浏览器,输入“房贷计算器2020贷款计算器”点击“搜索”。 2、 在弹出的图中点击选择网页。 3、根据自己的贷款详情选择商业贷款或者住房公积金贷款。 4、各项都填入之后,选择计算。 …

    2025年3月31日
    400
  • 车辆过户一共需要多少钱(汽车过户一共需要多少钱)

    二手车过户要多少钱?要什么证件 二手车过户费每个地区稍有不同,有的是按排量、年份进行收取,根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同,采取不同的收费标准。有的则是固定收费。以济南为例:过户费用分过户开票费用和牌照费用。 1、过户开票费用:此项费用不分车型、年限,收费统一为300元。 2、牌照费用(包括换号牌费用+临时号牌费…

    2025年3月31日
    400
  • 个人住房贷款计算器(个人住房贷款计算器等额本金)

    2018房贷还款计算器应该怎么使用?房贷还款计算器有用吗? 办理房贷手续时都是一头雾水,非常的盲目,怎样计算房贷也不知道,那么这样就会大大增加我们办理时的难度,也会将时间拖延长,那么现在的科技已经非常发达,网上也已经有了房贷还款计算器。2018房贷还款计算器应该怎么使用?房贷还款计算器有用吗? 大多数朋友在办理房贷手续时都是一头雾水,非常的盲目,怎样计算房贷…

    2025年3月31日
    300
  • 平安车险计算器2022(平安车险计算器2021)

    刚买的汽车要上车险,平安车险费用计算我想知道详细一点,对自己也有好处 平安车险计算公式: 网上投保平安车险计算方式有两种,一种是简易计算,一种是精确计算。前者是粗略的估价,后者是准确报价,也是车主最终投保的保费支出。用户只需登录平安车险官方网站,根据自己汽车的价格、型号、车险的类别、保险的额度等因素,实时进行车险的计算,最终迅速地得到车险的价格。 第二种方法…

    2025年3月31日
    300
  • 贷款利息怎么算(贷款利息怎么算公式是什么利息计算器)

    贷款利息该怎么算 利息计算公式作为银行存款利息、贷款利息等等计算的一种基本计算方式,无论在银行的日常结账环节还是老百姓的日常生活中都发挥了不少作用,而且其作用将会越来越大。银行贷款利息计算方式,一般是按月复利计算的。分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款。 法律依据: 根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规…

    2025年3月31日
    400
  • 个人所得税计算器(个人所得税计算器公式)

    个人所得税计算器怎么用? 可以在百度app里面搜索税率计算器,百度app有计算个人所得税的计算器,只需要输入个人的工资,就可以计算出所有的社保和要缴的个人所得税,百度app税率计算器小程序解决个人不会计算究竟交了多少个人所得税的问题,方便实用。 1、打开百度app。 2、在首页搜索税率计算器,然后进入个税计算器小程序。 3、在个税计算器里面输入自己的工资,然…

    2025年3月31日
    300
  • 深圳市二手房买卖合同(深圳市二手房买卖合同最新版)

    二手房买卖合同电子版(5篇) 买卖合同 一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。下面是我给大家带来二手房买卖合同电子版,更多二手房买卖合同请点击“ 二手房合同 ”查看。 二手房买卖合同电子版1 甲方姓名(卖方):___________ 乙方姓名(买方):___________ 根据《中华人民共和国经济合…

    2025年3月31日
    400
  • 银行存款利息怎么算(银行存款利息计算器)

    银行存款利率怎么算 银行存款利率怎么算 利率称为利息率,实在一定日期内利息与本金的比率。利率分为年利率、月利率以及日利率。目前我国储蓄存款用月利率挂牌,为了计息方便,三种利率之间可以换算,其换算公式为: 1、年利率/12=月利率 2、年利率/360=日利率 3、月利率/30=日利率 银行利息算法 银行利息是本金、存期、利率三要素的乘积。 (1)按照对年对月对…

    2025年3月31日
    300
  • 二手房买卖定金合同(二手房买卖定金合同的追诉期多少年)

    二手房交易定金合同书? 二手房买卖定金协议书 甲方:(出售方) 身份证号码 乙方:(预购方) 身份证号码 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同。 第一条 甲方转让的二手房位于____,(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号: ),该二手房建筑面积为:____,产权人:______…

    2025年3月31日
    300
  • 二手房定金合同(二手房定金合同违约)

    二手房购房定金合同范本 一间二手房可能委托好几个中介公司同时代理,有些人在看中一套二手房后,为了避免这套房子被别人给买走,就会先付一定的定金,将这套房子给定下来,确定是属于自己的,然后再处理后续的房产交易。二手房购房之前就算缴纳的定金是几千元,中介公司也会给房客签订相关的定金合同。本文准备了二手房购房定金合同范本,大家可以来了解下。 二手房购房定金合同范本 …

    2025年3月31日
    300

发表回复

登录后才能评论