房产增值是自然增值吗
婚前个人房产的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是属于夫妻共同财产
夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。自然增值指婚前财产在不改变状态的情况下实现的增值，一旦改变状态投入生产经营，所获得的增价性质就会发生变化。
《婚姻法司法解释（二）》明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情况没有作出明确规定。在《婚姻法司法解释（三）》的第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该条款明确规定了夫妻一方个人财产在婚后产生的自然增值不属于夫妻共同财产。
新婚姻法司法解释关于“孳息和自然增值”除外是什么意思
字面意思，这个婚姻法解释可能还需要个解释，个人财产在婚后产生的收益，要么是天然孳息（指母牛生小牛等），要么是法定孳息（利息，租金等），要么是自然增值。如果都除外，就不存在个人财产在婚后产生的收益了
婚姻法解释三
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
物权法
第一百一十六条 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
房屋增值是否是法定孳息
房产增值部分不属于孳息。孳息是民法法律概念，指由原物所产生的额外收益。孳息分为天然孳息和法定孳息。
法律分析
个人房产的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是属于夫妻共同财产。夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。自然增值指婚前财产在不改变状态的情况下实现的增值，一旦改变状态投入生产经营，所获得的增价性质就会发生变化。相关法律明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情况没有作出明确规定。孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛；依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。自然增值，是指该增值发生的原因是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资、劳动、努力、投资、管理无关。比如，夫妻一方个人婚前所有的房屋、股东、字画、珠宝、黄金等随着市场价格的上涨而产生的增值。若夫妻一方的婚前个人所有的房屋因另一方在婚姻关系存续期间对该房屋的修缮、装修而产生的增值部分则不属于自然增值。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百二十一条 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
孽息和自然增值各是什么意思？
1、孳息是与原物相对而言的，是指由原物而产生的物。
孳息包括天然孳息与法定孳息。天然孳息是指依物的自然属性而产生的物，都为天然孳息。法定孳息是指依一定的法律关系由原物所生的物。
2、自然增值是指在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态。
扩展资料：
1、自然增值：财产所有人在此一状态的发生过程中并未起到任何积极推动的作用，即财产所有人并未将原有财产投入到价值再生产的过程中，财产增值的原因是由于外在的因素造成。
2、天然孳息与法定孳息的区别就在于，前者是基于物的天性所得，取得人并不以履行一定的民事义务为前提；而后者须依一定的法律关系才能取得，而在此法律关系中，有权取得孳息者须履行相应的义务。法定孳息一般只能为须履行相应义务的人取得。
参考资料：百度百科-孽息
百度百科-自然增值
新婚姻法司法解释关于“孳息和自然增值”除外是什么意思？
条文：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
解析：夫妻一方个人财产婚后产生的存款利息等孳息、自然增值不是夫妻共同财产，生产经营收益则相反
一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。之前，婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法司法解释（二）》也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。
孳息和自然增值指的是什么呢？孳息指的是从原物中所出的收益，简单而言，在婚姻中，一般指的是存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。而随着物价的上涨，房屋的市场价值也在上涨，这部分增值就是自然增值。
假如夫妻一方结婚前就有一套在出租的房子，每月租金有三千，那么即使结了婚，这三千元的租金也一样是他的；假如夫妻一方婚前有一个工厂，婚后这个工厂所生产产品的收益就是夫妻共同财产，并非其个人的。
假如夫妻一方结婚前就有一套在出租的房子，每月租金有三千，那么即使结了婚，这三千元的租金也一样是他的；假如夫妻一方婚前有一个工厂，婚后这个工厂所生产产品的收益就是夫妻共同财产，并非其个人的。
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