验房程序,交房流程验房流程?

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交房流程验房流程?

交房验收流程有哪些

1、要确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、可领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、要综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

4、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、当验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、可业主领取钥匙,业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系,与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、可办理产权证有关的事项,若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、需业主签署《入住交接单》,收房完成。

新房验收交房全套流程?

一般情况下,开发商没有通知延期交房的话,在合同约定收房日期的前15天左右,会收到开发商邮寄的《收房通知书》,上面标记收房时间,收房时需要携带的相关证件。

主要需要带四个证件:身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。

还需要携带照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。

一证件查验一

五证 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

两书 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

三表《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》

一图是指《管线分布竣工图》

证件说明

《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

《房屋竣工验收备案表》体现了竣工的验收报告与规划、公安、消防、环保等部门出示的准许使用文件,如果开发商不能提供,是没有交房资格的,业主应该拒绝收房,无需承担物业费等相关费用。

核对好文件,便是房子的整体核验了。

一般情况下,按楼盘给你的交付核验清单进行对应检查即可,不过以下几个重点检查的地方,还是要记一记。

一、房屋主体

1、检查顶棚是否完整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点。

2、墙面是否平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂、爆点。

3、地面是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙。

4、阳台是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水。

5、厨房有无表支架、出口铜阀、烟道、地平落差是否达标。

6、卫生间地平落差是否达标。

7、墙柱、阴阳角有无大小头、方正度、垂直度如何。

二、门窗检验

检查门窗是否推拉顺畅,表面是否有划痕或被撞击的地方,门锁是否能正常使用,门窗封闭时扇与框,扇与扇之间有无显著缝隙,密封条是否松动。

查看窗户排水孔是否有打通,未打通会导致积水流入窗内。

观察门窗框是否端正,玻璃有无破损和不可去除的污渍。

三、电路

检查是否通电,电线是否符合国标质量,电闸总开关以及漏电保护器是否齐全,插座是否安装正确、可用(有电笔及专用的插座电路检验仪器)。

利用万用表测量各个强弱电是否畅通。

电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。

四、水路

主要体现在厨房和卫生间。

卫生间一般情况是两个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,检查地漏、排水管是否能通畅的排水,可以用工具盛一些水倒进排水口,看看水是否能迅速地流下去。

五、测量层高面积

以房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,测量房屋的实际面积是否一致。

如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

如果实际面积与房屋交接书中的不一致,以房屋交接书为准,面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法,是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。

层高就不用说了,直接测量就行。

六、暖气、燃气、空调

按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管道接头部位是否漏气漏水,查看打压试验记录。

取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门位置。

七、公共区域检验

公共区域往往容易被忽略,它包括电梯、楼梯、走道、地面、墙面、窗户以及景观等,如有损坏要及时找开发商维修。

验房是入住新家的第一步,“验房”验的就是放心,有条件的话建议带上专业人士一起共同检查,有问题及时处理,一般的不会有太大问题。

新房验收标准和流程?

首先接到开发商的收房通知,带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房:

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

验毛坯房的程序主要有三大步骤:

“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房的程序主要有:

墙面验收:检查墙面是否有开裂、空鼓、是否是防水腻子。

天花板验收:是否有开裂、天花板和墙面的阴阳角线是否水平。

地面验收:地面是否平整、是否有反砂现象。

门窗验收:门窗是否推拉顺滑、位置是否牢固、玻璃时候有污染及破损、窗户排水孔是否有打通。

查电路:检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

查水路:排水口是否通畅、地漏是否足够、出水是否正常。

交房流程验房流程?

交房验房的流程如下:

1、按照开发商通知的交房时间验房;

2、可以自行对房屋的墙面、管道等设施进行检查也可以委托专业的验房机构;

3、如交付的房屋与合同约定的一致,可以领钥匙确认收房。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

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