房屋贷款计算,房贷怎么计算?

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房贷怎么计算

银行计算房屋贷款常用有两种方式:等额本息和等额本金。

下面简单介绍一下是怎样算的以及如何算?

一如何算?

打开支付宝,选择理财小工具,选择房贷计算或者直接百度贷款计算器,输入贷款年限,贷款日期,利率,就可以查看等额本息和等额本金每月还多少。

二公式推算

举例说明:贷款12万,年利率6%,贷款期限1年,

1、等额本金:每月本金一样,利息逐月变化

第一月:本金12000/12=1000,

利息:12000*年利率/12=60,共计1060

第二月:本金12000/12=1000,

利息:(本金-已还本金)*年利率/12=55,共计1055

………………………………………………………………………………………………………………………………….

第十二月:本金12000/12=1000,

利息:(本金-已还本金)*年利率/12=5,共计1005.

共计利息总额:60+55+……..5=390,本息总额12000+390=12390.

2、等额本息:每月还款一样,利息逐渐减少,本金逐渐变大。

举例说明:总欠款12000为P,年利率6%为R,每期还款为A,第一个月欠款为P1,第二月欠款为P2,一直到到第12个月为P12。

第一个月欠款P1=P(1+0.5%)-A 解释下经过一个月之后要产生利息即P*0.5%,

第二个月欠款P2=P1(1+0.5%)-A

…………………………………………………………………………………………………………………………………

第十二月欠款P12=P11(1+0.5%)-A

这个A是多少呢,公式太复杂,你可以直接在百度搜贷款计算器2018查看,A=1032.80

第一个月利息:本金*月利率即12000*0.5%=60,本金:1032.8-60=972.80

第二个月利息:(12000-972.80)*0.5%=55.14,本金:1032.80-55.14=977.66

………………………………………………………………………………………………………………………..

第十二个月利息,12000-(1到11月本金之和)为5.14,本金:1032.80-5.14=1027.66

总利息:1032.8*12-12000=393.6

贷款金额少,年限短的话,差距不多。

2022年首套房贷款60万10年每月多少钱?

想要计算房贷,那我们首先得知道自己的贷款利率是多少,贷款利率也并不是一个固定的比例,是根据你的贷款时间来进行计算的。我们可以按照5%的这个利率来进行计算,如果说你贷款的总金额是100万,那么你每年所产生的利息就是5万块钱,然后我们用这5万块钱除以12个月,再除以30天,就是每天的利息钱。接着我们还要算出每天的本金是多少,直接用100万除以我们的贷款年数,然后再去除以12个月,再除以30,最终算出来的这个数据再加上每月的利息金额就是月供金额了。

2022年首套房贷款60万10年每月多少钱?

因为首套房和二套房的房贷利率不同,这里主要是以首套房房贷利率计算。商业贷款首套房利率为4.9%上浮15%为5.586%,公积金贷款执行基准利率3.25%。因此房贷60万10年月供的金额如下:

1、商业贷款:房贷60万,贷款期限10年,等额本息月供6537.17元,等额本金月供7793元,然后每月递减。

2、公积金贷款:房贷60万,贷款期限10年,等额本息月供5863.14元,等额本金月供6625元,然后每月递减。

由于不同贷款方式和银行的利率并不相同,所以只能分开计算。

一、按现行公积金年利率3.5%计算:

等额本息还款每月月供:5933.15。

等额本金第一期月供:6750,每月约以25元递减。

二、商业贷款

人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下。

等额本息还款方式还款:利息总额是160157.25元,每月还款金额是6334.64元。

等额本金还款方式还款:利息总额是148225元,每月还款金额逐月递减。

房贷的计算?

房贷计算有方式,一种是等额本息还款法,另一种是等额本金还款法。

等额本息,即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

计算公式:

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金:是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

计算公式:

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

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