房产税立法,房产税2020年出台的概率有多大?

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房产税2020年出台概率多大

现行房产税是属于暂行条例,征税对象也仅限于将房屋用于出租或者用于企业的经营活动等,对于个人拥有多少房屋这个是不在征税之列的,但是如今国家已经多次强调“房屋是用来住的,不是用来炒的”,所以对于未来的房产税立法势在必行,而且已经在加快脚步了。

在2019年十三届全国人大二次会议第二次全体会议中,已经明确房产税法的确立已经刻不容缓,一旦立法则房产税将囊括在“房地产税法”内,征税对象也不会仅限于出租个公司经营,对于个人拥有的房屋超过规定标准的同样需要缴纳房产税。

截至到目前为止房地产税的立法征求意见稿也未见公布,预计在2022年之前房地产税立法的可能性极低。

而从此前上海与重庆房产税试点工作来看,是按人均享受的免税面积来计算的房产税,即一个家庭每个人拥有60平米的免税面,如果一家三口则拥有房屋面积在120平米内,则免缴纳房产税,上海的房产税计税方式,应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率,应税面积为扣除免税部分的剩余面积。

从试点的结果来看,其实并不是非常理想!

而不同地区的房产价值差异极大,如何做到统一标准免税政策,计税基础,税率形式等,都还未有正式定型。

所以据此估计房地产税正式立法,估计最快也要两到三年之后才有可能。

某意见中稳妥推进房地产税立法,如征收0.6%房产税能接受吗?

谢谢邀问!你将房地产税与房产税混为一谈了,而且有不少误解。下面从三个视角回答一下这个问题:

房地产税一直存在。

房地产税历来有之,只不过国家没有专门地一部法律系统性规范房地产税而已。房地产税是综合税,主要包括增值税、土地增值税、契税、印花税等,国家税务机关出台很多分散的规定和解释条文,已经跟不上时代需要,才有立法之说。

房产税也一直存在。

房产税属于财产税,八竿子也蹭不到房地产税的边儿。举个例子吧,如果你家藏有一幅价值1000万元的祖传瓷器,难道国家要向你家征收瓷产税吗?住宅房产也一样啊,属于家庭财产,如果持有家庭财产就要交税的话,那可多了去了,有车要交车产税,有猪要交猪产税,有人还要交人产税,那不乱套了吗?

持有财产不需要交税,不要说0.6%房产税不能接受,即便是0.1‰也不能接受。但是,如果将持有财产用于经营,这个时候就发生财产税了。比如,你将房子租赁出去了,那就要交房产税(所谓的租赁税)了。这个问题属于生产经营问题,交所谓的房产税,去过叫营业税,现在叫增值税。

说说房地产税立法。

稳妥推进房地产税立法,主要从现有房地产税关联的文件太多太多,如果你到税务大厅办过税,你看看大厅到处摆放的资料就明白了,资料一本一本的,多如牛毛。

将众多的文件和规定系统性整理出来,能够简明清晰地规范房地产税,涉及面太广耗费时间太长,因此,才有”稳妥推进房地产税立法“的提法,这个提法不存在问题。

宁夏房产税率先实施,全国各大城市是否会跟进?房价会不会下降55%以上?

房地产行业的丝毫风吹草动,都会绷紧一些人的神经。近两天,关于“宁夏在全国率先推出房产税”的消息,引起了极大关注,那么这则消息的真相究竟如何呢?

一、宁夏在全国率先推出房产税?假的!

这次所谓“宁夏推出房产税”,其实指的是2017年10月12日由宁夏回族自治区人民政府办公厅发布的《宁夏回族自治区房产税实施细则》,2018年1月1日起执行,而这一细则中关于房产税的内容,早在1987年的时候就有了,这次细则只不过是对以前的条例进行修改而已。另外,宁夏所实施的房产税,与目前上海、重庆所实施的房产税是有区别的,前者是对盈利性质的房产进行征收,而后者是对持有的多套房产进行征收。同时需要说明的是,房产税只是房地产税的其中一个组成部分,不能片面地将房产税当做是房地产税。

二、房地产税年内落地暂还无望

房地产税很早就提出了,到了2019年初,正式提出要加快推进房地产税立法建设。据专家分析,房地产税推出需要经历这样一个过程:立法先行、充分授权、分步推进。而从目前来看,房地产税尚处于立法阶段,距离正式推出还有相当一段时间,即使正式推出,也是从局部城市逐步推进到全国范围,整个过程是需要较长时间的,至少来说,2019年暂时是无望正式落地了。

当然,2019年已经召开了多次关于房地产税的会议,同时也讨论了不少关于房地产税的征收条件,同时也作出了多方面努力,比如实现了不动产全国联网,目前全国范围内180个城市的不动产都能查询得到。再比如2020年即将进行的第七次人口普查,不仅要“查人”,还要“查房”,这也是为房地产税提供数据,为房地产税立法提供依据。虽然2019年是看不到房地产税落地了,但相信距离房地产税落地已经不远。

三、房地产税能降低房价吗?

为何要推出房地产税?房地产税不是单纯指房产税,包括了房产税和地税。大家都知道,目前我国地方政府收入主要依靠土地出让金,随着可用土地越来越少,地价也越来越高,如果哪一天没有土地出让了怎么办呢?因此,房地产税的推出,在某种意义上,是为了替代土地出让金的作用。

同时,房地产税的推出,对房价有平抑作用,能在一定程度上抑制房价过快上涨,但绝不是为了打压房价,房产税是针对拥有多套房的人,是为了打击炒房行为,是“房住不炒”调控下的具体举措,目的还是以平稳房价为主,房价不可能因为房地产税的推出而大幅下降。

综上所述,这次所谓“宁夏率先推出房产税”的消息是假的,已经实锤了,之所以会引起轰动,是因为很多人认为房地产税的推出能降低房价,因此期盼房地产税早日落地。小黑认为,房地产税的推出,其目的主要是为了平抑房价,房价也不会因此而大幅下降。

亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!

如何看待推进房产税立法?会对房价有影响吗?

应当积极推进房产税立法。建议采用几何级数的方法征收。对房产数量高的人员成倍增长税收。不要挠痒痒。

房地产立法税推进了,想在苏州购房人的人清楚了吗?

房产税现在真的快落地了,其实房产税也不是一个新话题,早在2011年重庆和上海已经率先试点了房产税。以上海为例,第二套房产就进行征税,人均免征面积是60米。第二套房征税也推行了好多年。大家也可以看到,上海的房价稳步上涨,重庆也是一样。

总而言之,个人认为如果是刚需住房,其实没太大必要观望,等待周期是不可预测的,投资稳赚不赔的时代已经过去了,房住不炒也是现在的主要基调,房产税的出台或早或晚,买或不买房还是要根据需求来选择。

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