国家对房产有什么新政策
法律分析：房产最新政策：
1、重庆：房价异动房产税信贷措施遏制“炒房”根据调整后的房产税政策，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。新政策自14号起施行。据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。同时，工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明，坚决反对一切形式的炒房行为，采取措施，打击炒房行为，包括对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理；对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。
2、北京商品房限购继续执行不排除会加强政策北京市住建委表示，2017北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。
3、山东多地商品房继续限购限贷限价14号召开的山东省住房城乡建设工作会议上决定，今年济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长；山东省其他城市要有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。
4、上海：个人住房贷款增量创新低央行数据显示，随着上海房地产调控效果不断显现，个人贷款增速和增量占比明显回落。一至四季度个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，三四季度贷款季度增量明显下降，其中12月份新增个人住房贷款154.7亿元，创近14个月个人住房贷款月增量新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。以上就是房产最新政策的相关内容，希望对你有帮助。
法律依据：《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 第一条 关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
打击变相炒房现象 最高法出台新规将法拍房纳入限购
近日，“法拍房限购”再次成为业界关注的焦点。“法拍房”即被法院强制执行拍卖的房屋，在一些城市，部分没有购房资格的人群曾将其视为购房的一种途径。但是今后，利用法拍房这一“灰色地带”逃过限购政策的现象或将成为历史。
2021年12月19日晚间，《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（简称“《规定》）在最高人民法院官网发布。《规定》明确，受房产所在地限购政策约束的竞买人不准参与司法拍卖房产活动，将自2022年1月1日起施行。
随着最高法《规定》的发布，利用法拍房这一“灰色地带”逃过限购政策的现象或将成为历史。
交易全程需明确竞买人购房资格
为坚持“房住不炒”的调控方向，全国多地实施房屋限购政策。但至今仍有很多城市的限购政策仅针对普通商品房，不具备购房资格但却通过法拍房购入当地房产的现象凸显。今年年初，杭州曾拍出过一套“天价法拍房”，成交价高达862万元，折合单价约每平方米9.58万元，高出周边最高的二手房售价约40%，引发行业内外对法拍房的关注。
针对上述不利于房地产市场平稳发展的情况，此次最高法出台的《规定》正式补上这一“漏洞”。除了正式将法拍房纳入限购政策的范围，《规定》中还对法拍房竞买人的购房资格作了更明晰的界定。
根据《规定》，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。同时，《规定》提到，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的具备购房资格的证明材料（自其申请参与竞拍到成交裁定书出具止）；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
由此来看，在竞拍活动前后都需要审核竞买人是否具备购房资格，以防一些人利用时间差，先申请竞买直至成交才获得购房资格。
在处罚方面，《规定》显示，人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
值得一提的是，根据《规定》，司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此解读称，有部分买卖双方为了规避限购政策，希望通过法拍房的形式来进行交易，但是为了防止别的竞拍人参与，中间进行了阻挠，变相使得法拍房流拍，最终以债务索取的方式过户房产，“类似交易都和逃避限购等政策有关，在当前最高法政策规定下，类似钻政策漏洞的现象将被杜绝。”
多个城市曾打上法拍房限购“补丁”
其实，在全国已有多地针对“法拍房”限购漏洞打“补丁”。最早一批将法拍房纳入限购范围的一线城市如北京，在2017年就发布了相关政策。
今年以来，部分长三角热点城市开始出台“法拍房限购”政策。今年1月末，上海在其楼市新政“沪十条”中，将关于法拍房的限购纳入其中。3月3日，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，将法拍房纳入限购范围，其规定参与该市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合该市住房限购政策。
随后，3月22日，成都市也发文表示，即日起将法拍房纳入限购，法拍房购房者应符合成都市住房限购、限售政策。4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，明确提出，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合该市住房限购政策。而在4月21日，长沙市某房产在网站进行拍卖时，其竞买人条件显示为“凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，椒江法院工作人员及近亲属不得参与竞买（购房者须符合当地购房政策）”，业内人士认为，长沙虽然没有明确发文，但在具体的司法拍卖房房源中明确了限购的相关条款，是政策收紧的导向。
到了8月份，东莞市出台的重磅调控“莞八条”再度引发关注，其被称为东莞“史上最严调控”，其中就包括法拍房限购内容，规定企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买东莞市商品住房的，须符合该市住房限购政策要求。
在业内人士看来，此前各地纷纷出台“法拍房限购”的调控政策，主要还是在“房住不炒”的大前提下，以实现稳地价、稳房价、稳预期为目的，堵住限购政策的漏洞。
业内：新规将打击变相炒房现象
尽管此前已经有不少城市出台过相关政策，但此次《规定》是全国首个系统性的“法拍房限购”政策。
“此次政策对于促进司法拍卖房市场的健康等有积极的作用。”严跃进表示，此次政策的规定，将促进此类法拍房市场更快降温，也打击了借法拍房来变相炒房的现象。
中原地产首席分析师张大伟也分析指出，此次政策主要影响的是法拍房，这对于很多想通过法拍房绕道限购的人来说，影响非常大。
张大伟认为，这次升级限购后，很可能法拍房的价值会继续降低，毕竟还需要当地购房资格，这会影响很大一部分专门通过投资法拍房获利的人进入这个市场，“从政策调控看，房地产调控越来越关注房住不炒，各种细节的管控也更到位，针对过去的市场漏洞打补丁越来越密集。”
住建部2022年执行的新规范
住建部发布“新规”：2022年起，如果房龄超过20年将“统一处理”
近几年，我国经济发展迅速，人民生活水平也在不断地提高。房子对于人们生活是必不可少的一部分，房价也是飞涨。随着人口的增多，城镇常住人口增长率达到了63.89%，要知道在十年前，全国城市常住人口只有10%。
为了让更多的老百姓都能有房可住，国家不断的出台新政策，进行不断的房改。城市居住率不断提高的同时，需要引起关注的问题也随之接踵而来。房源不充足的同时，就要进行拆迁重建或考虑旧楼房还能否居住？
一、老旧小区拆迁重建的可行性
从2005年开始，拆迁政策在很多地方展开，通过补偿居民拆迁费或分配等量的新房进行执行。受政策的影响，不少拆迁居民的生活发生质的变化。因此，很多老旧小区的居民都希望自己的老房子能够被“拆迁”。但是发展至今，需要拆迁棚改的住房数量已经大幅度下降至20%。
同时，拆迁成本也在不断变高，开发商方面也开始谨慎地考虑可行性。住建部也在一次通知中表明，城市改造更新不能一味地推倒重来，更要考虑实际情况，做到应留尽留，严格把控拆迁流程。总结来讲就是：首先，拆迁并未停止，但是今后会严格控制拆迁规模，特别是大拆大建行为。其次，在拆迁过程中，要根据城市具体情况对待，不能片面追求拆迁产生的经济效益。
住建部更是表明自2022年开始，住房改造要按照新规执行。
二、住建部发布新规，如果房龄超过20年将“统一处理”
住建部门对于20年以上旧房改造发布了新规。受当时时代的影响，大多数的老旧小区都不会安装电梯，当初道路规划的也并不是很宽敞。并且当时的私家车普及的并不是很广。水电问题也是一个巨大的安全隐患，防火防盗的基础设施也不是很完善。
这些问题，都将影响着小区居民的生命财产安全，同时生活质量也会受到很严重的影响。但这些房屋相比起棚户区，却并不是那种急需拆除的危房。即使有一些房屋因为年代或时间的关系，不符合当前的安全居住标准，但是相比棚户区的情况还是有所缓解。可以进行旧屋改造“再次利用”。
现如今老旧小区改造将全面启动，改造计划涉及近22万个小区，预计在5年内完成改造。对于老旧小区的改造，以居民的意愿为前提，同时，拆迁面积不应大于总建筑面积的20%。在保证房屋质量安全的情况下，对小区墙面和楼梯进行翻修，电路、下水道、小区的绿化照明等设施进行修复。对于有条件的小区，更是要进行加装电梯，提高居民的生活质量。
三、房改新规对于大城市的意义
大城市房子整洁的意义不仅是人生活的便利，更是代表着城市市容代表着各国游客对于我们国家的印象。并且对于小区居民来说，很多小区本身的交通和位置都很便利，这样的改造也能保留住小区本身的优势。
虽然有很多房子的房龄超过了20年，但是仍然有居住价值，而对于那些已经不符合居住条件的房子，通过拆迁的方式可以改变。因此，改造城市老旧小区计划是势在必行的。然而，考虑到实际情况，不论是拆迁还是旧改都要逐步进行，用通俗的话来说，就是“一口吃不成个胖子”。
改造计划的实施也势必会提高我国居民的生活水平，改善城市的市容市貌。但是相应的也会浪费掉一定的资源，从而造成“炒房热”的局面。而现如今的新规改造旧房，一方面节约了成本，另一方面更是为居民生活提供了便利。
按照住建部的18字回应，今后会执行“对各地推倒重来、大拆大建行为要彻底整改”的方案。不管怎么样，在改造过程中，都要尊重人民群众的意愿，统一意见。也要保障人民群众的居住地和安置率不低于50%。做到能够妥善处理房改过程遇到的各种问题。
结语
总而言之，当下就应该在不断地试错下，寻找最适合我国房屋改造问题的计划。能够建立一套相对完美灵活的应对体系，提高公民的有房可住率。在未来的几年里，旧改计划将会成为房屋改造的主流，但也不能代表完全停止拆迁。老房子住建部将按照“拆迁和旧改”的混合方式同时进行推进。
2022年购房有什么新政策？
随着各项措施的出台，对房地产进行管控，往日热门的房地产市场看起来没有以前那么热火朝天，很多从业者可能会对未来发展产生迷茫，其实这仅仅是表面现象，目前的政策从一个方面来说其实是利好的。
房地产不会凉，只是已经不再是黄金时代、暴利时代，长期的调控让行业越来越稳定，越来越规范。那些真正稳扎稳打的公司此时真正的显现出来，开始发力。
房地产后续的发展将更加考验房企的运营能力。此处所说的运营能力不仅仅是对单个项目的运营，还包含着对资金的运营、对发展方向的运营。
把握运营方向是关键
其实很多房地产企业早已对整个企业进行运营布局，他们从顶层开始梳理整体发展链条，同时引入目前更加科学的数字化互联网手段，关注用户真实需求体验，改善内部工作流程。
走在前面的房地产企业其实有很多，比如万科、兴城人居等
在简立方服务的兴城人居人居荟项目中，兴城人居集团在项目开始之初便以数字化战略为导向进行改革创新。我们将以往落脚于线下的销售、服务、营销等系统进行结合，建立全链条的数字化管理系统，并进行前、中、后集成管理，最终实现科学有效的管理体系。
关注用户体验是核心
房地产企业的正常运转不仅仅只是营销，最终的落脚点其实是用户体验的全过程，万科集团作为国内房地产标杆企业之一，一直坚持新时代下的服务转型升级探索，不断完善自身体系建设。
万科用户属性梳理
「万客会」是中国地产行业的第一个客户俱乐部，同时也是万科集团数值化转型中坚产品，在其维系客户和延续服务方面发挥重要的作用。简立方作为万科的年度设计服务伙伴，通过打造卓越用户体验的移动端产品和一系列服务数字化工具，助力万客会建立线上线下服务渠道和体系。
万科购房小程序
随着城市居民的人均居住面积的增长，消费者对住房的需求正在由“有房住”向“住的好”转变，80后一代已成为当前的购房主力消费群体，房屋的居住体验受到他们更多的关注，成为购置房屋的关键因素之一。
从消费者的生活场景出发，洞察并满足他们各类生活需求，构建全面的生活场景，才能实现全新住房体验的升级转变。简立方从生活需求场景入手，帮助成都万科从购房体验、服务体验、社交体验、生活体验四个方面不断完善产品。
房地产未来发展方向
城市更新
首先是城市的开发建设，这是行业发展的必要方向，但是城市发展的速度可能会有所放缓。当城镇化率达到一定程度后，土地资源逐渐缺乏，老旧社区的改造就显得格外重要。在老城区的社区已经逐渐跟不上历史潮流，如何进行改造、维护，让“老破小”也能再次增值就将是新的方向。
商业地产
以后的商业地产不再是单纯的建设一个商业体，而是从规划设计，到开发建设，再到最后的招商运营。随着城市开发理念的不断更新，新的城市开发在规划阶段就将商业与社区结合，在规模社区周边一定匹配着对应的商业，以满足住户的购物需求。随着商业的不断发展，会陆续将很多濒临破产的商业改造升级。
产业园
在之前也有很多公司在做产业园，但是大多单纯的为了产业而产业。以产业为噱头去勾地，将土地出售或自己开发，用住宅的开发承担产业的亏损，完全不管产业的落地及运营。各地官方也是对这种现象深恶痛绝，说好引入的产业一个不落地，规划做的稀碎。最后全成了睡城。未来的产业园将更加考验企业对产业的招商、对产业园的运营，用产业吸引人口，用人口增加购房需求。政府也将逐渐严格产业勾地的要求。
由此可见房地产未来发展可期，会有更多的新机会新机遇，应该把握风口，进行有效沉淀，从根本上改变自身视角进行自身提升。
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