民法典关于业委会离任审计,上一届业委会拒绝移交业主大会和业委会的公章及公共资产收入?

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

民法典关于业委会离任审计,上一届业委会拒绝移交业主大会和业委会的公章及公共资产收入?

这种情况在许多小区新老业委会交替时非常容易出现。

上届业委会因为种种原因,例如不愿意放弃既得利益,不甘心未能继续连选连任等等,因此会以新业委会成立不合法,未按法定程序选举等理由,拒绝移交公章及公共资产收入。

新业委会是否依法成立,关键要看它自选举产生之日起30日内,持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理了备案手续。

如果确系依法成立并办理了备案,那么新一届业委会可以依据:住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十六条之规定:

业主委员会任期届满后,拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物的,新一届业主委员会可以请求物业所在地的公安机关协助移交。

离任审计报告是否需要当事人签字确认?

审计组的审计报告报送审计机关前,应当征求被审计对象的意见(签字确认,并可提出书面的不同意见)。被审计对象应当自接到审计组的审计报告之日起十日内,将其书面意见送交审计组。审计组应当将被审计对象的书面意见一并报送审计机关。 《审计法》第四十条审计组对审计事项实施审计后,应当向审计机关提出审计组的审计报告。审计组的审计报告报送审计机关前,应当征求被审计对象的意见。被审计对象应当自接到审计组的审计报告之日起十日内,将其书面意见送交审计组。审计组应当将被审计对象的书面意见一并报送审计机关。

业委会成立后是否可以审计追讨前几年的公共收益?

理论上来说,是可以的,也是完全合理合法的。但是,还有一个但是哟!

业委会成员,都是非专业工作人员,不仅不是小区治理的专业人员,也不是财务专业人员,更不是审计专业人员。而且,业委会成员的工作,绝大部分是无偿义务劳动的,且多是利用业余时间参加业委会工作的,当然,退休人员会有更多的时间参与业委会工作,但也几乎没有专业人员。

更重要的一点是,根据题主的提问可知,这个小区以前一直没有成立业主委员会,那么,刚刚成立的业委会,对小区的基本情况掌握了吗?熟悉了吗?审计的初衷是什么呢?

举一个最最简单的例子,本小区业委会如今已经是第二届了,今年刚换届不久。本小区业委会是2015年成立的,经过几年的工作,如今,小区业委会,包括很多的楼层代表,可以说对小区是了如指掌。比如:小区里每一个公用电表,每个季度用电多少,支付电费多少。水表用水多少,支付水费多少,我们都清清楚楚。当然我们也做到了能准确掌握每个月的用电量,只不过没有这个必要。

本小区接房户是多少,装修入住是多少,未住户是多少,我们也掌握得清清楚楚。每年新装修入住户是多少,每年业主变更数是多少,是哪些人家,我们也掌屋得清清楚楚。还有,每年有多少户未交物业服务费,欠费是多少,我们也清清楚楚。每年收取的公共电费,有哪几家没有交,欠费是多少,我们也清清楚楚。还可以举很多的例子,比如每年更换了几根电梯钢绳,每个单元更换了几根,我们也清清楚楚,每根电梯钢绳的价格是多少,我们也清清楚楚。也就是说,假如我们要审计物业公司的账目,物业公司哪些数据是真实的,哪些数据是有水份的,我们也是清楚的。这样,我们就有了水眼金睛,是逃不过我们的。

我们能做到这些,是经过了大量的工作的,大量的付出的。一直到前几天,我们才推动了本小区(高层商住混合小区)最难啃的问题的正式解决,并且已经启动了。而这个问题,自业委会成立之日起,我们就知道,这是最难啃的骨头,因此,要把它放在最后。

由此,本人也反问,题主所在的小区的业委会,能做到这些吗?

为此,本人在“锐眼说小区”里,发了很多文章,其中有《业委会成立后要先解决一批小问题》、《业委会成立后切忌先啃“硬骨头”》等等。

审计物业公司的账目,本来就是小区的一个硬骨头,刚成立的业委会,一上来就想啃硬骨头,小心把自己的牙齿蹦坏了。

这不是危言耸听,很多小区的业委会,就是在一成立的时候,大家热情高涨,信心百倍,自信满满,一来就捡着最硬的骨头去啃,结果是把自己的牙齿蹦坏了,因为他们根本不了解小区事务的复杂性。而物业公司也不是吃素的。这就导致了很多小区,在业委会成立不久就是矛盾重重,在充分体会到了小区的复杂性、小区治理的艰巨性后,很多业委会成立不久就散架了。这也就是很多人被误导的小区业委会是搅乱小区秩序的祸水。

补充说明一点,本小区业委会在最近啃的当初定的这块最难的硬骨头中,推进工作很是顺利。

更多小区治理的经验总结,得失分享,请关注“锐眼说小区”,里面有很多的东西是可以借鉴的。本人是业委会主任,也是换届后又被选上的业委会主任。当然,这是一个至少在目前的环境条件下,是一个多管闲事的工作。

业委会查账有什么流程?

业委会联系业主大会开户银行的客户经理,并填写《审计业务申请单》(一式四份)。开户银行受理后,委派会计师事务所与业委会联系审计事宜。

.2

 提供审计材料 。 会计师事务所工作人员进场后,将《业主委员会换届财务审计相关事项告知书》送业委会、物业企业或业委会委托的其他代理记账单位。业委会、物业企业或业委会委托的其他代理记账单位,根据审计单位的要求,提供实施审计所需的相关资料。

.3

 实施财务审计 。 会计师事务所对小区维修资金和公共收益的收支和管理情况实施审计,并出具《审计报告》(初稿)。

.4

 确认审计结果 。

业委会主任辞职需要哪个部门批准?

业委会主任辞职,不需要批准或报备。一般情况下,业主大会选举出业委会成员,业委会全体成员选举产生业委会主任。主任辞职可由业委会重新选举出新的主任即可。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/604376.html

(0)
上一篇 2025年3月17日 08:39:08
下一篇 2025年3月17日 08:39:24

相关推荐

  • 村委会组织法(中华人民共和国村委会组织法)

    村民委员会组织法的内容 第一章 总 则 第二章 组成 第三章 选举方式 第四章 村民会议 第五章 民主监督 第六章 附 则 第一条 为了保障农村村民实行自治,由村民依法办理自己的事情,发展农村基层民主,维护村民的合法权益,促进社会主义新农村建设,根据宪法,制定本法。 第二条 村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,实行民主选举、民主…

    2025年3月31日
    300
  • 公章遗失登报声明(公章遗失登报声明后有人提出异议)

    公司公章遗失登报声明怎么写? 很多人都是第一次登报,以下为个人经验所得结论。 1、挂失登报的要求是刊登市级以上报纸,省+国级都行。 2、跑报社、找黄牛,自助刊登,最后选择了小程序自助刊登,因为香呀。 3、在支付宝或微信搜【跑政通】,里面点极速登报办理; 4、方便的是一次性市级以上报纸价格都出来,选个最实惠的,报纸快递到家⌄   公章遗失声明 先登报挂失声明,…

    2025年3月31日
    500
  • 2021年民法典业委会成立条件(民法典自2021年几月几日起施行)

    新民法典如何成立业主委员会 《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行, 第二百七十七条规定了 业主可以设立业主大会, 选举业主委员会 第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 业主认为需要成…

    2025年3月31日
    300
  • 做了个假章盖离职证明好后悔(用假公章盖离职证明很后悔)

    离职证明上盖假章被查出的后果!急! 做假章是违法行为,会造成恶劣的影响。根据相关法律法规规定,伪造,变造,买卖,毁坏公章,情节轻的处以五日以下拘留,可以处罚五百以下罚款,情节严重的处十日以上十五日以下的拘留,可以并处一千元以下的罚款,造成严重后果的,将受到三至十年的有期徒刑,期限视情况而定。 法律分析 为了防止某些不法之徒私下加盖公章,欺骗和破坏公安管理活动…

    2025年3月30日
    400
  • 私刻公章罪怎么处理(私刻公章犯罪吗?)

    私刻公章犯什么罪,如何处罚 如果私刻、伪造、变造公章,则应以扰乱公共秩序罪论处。处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。 【法律分析】 私刻公章案件的特征:(1)行为的对象是公章。即专门用来盖公文、证件、印信上的机关、单位、企事业、团体、学校的公章(包括橡皮章、钢印、火印等)以及单位主管人…

    2025年3月30日
    200
  • 法律顾问的职责(村委会法律顾问的职责)

    法律顾问的职责是什么? 1、解答企业经营人员的法律问题。企业在日常经营过程中,时不时会遇到一些法律上的问题,大到公司破产,小到员工社保,法律顾问均可通过电话或信函方式解答。除非紧急事宜,应尽量通过信函、传真、或e-mail方式沟通。如此一来,一年顾问期满,双方均可清楚知晓法律顾问的工作量有多大,也会知晓法律顾问的存在是否有其生存的意义。2、使企业重要规章制度…

    2025年3月30日
    400
  • 邻里纠纷案例大全(居委会调解邻里纠纷案例大全)

    纠纷调解案例 邻里纠纷调解案例 在生活中邻里纠纷往往是由于人们之间的理解和沟通不够,相互之间缺乏谅解礼让,所产生的摩擦 2011年5月,XX社区盘西组居民庄春花与庄永华就两家相邻巷子砌墙一事,发生了矛盾纠纷,双方互不相让,由口角很快发展到动手。庄春华说这条巷子经常有污水流淌,现在整治酷夏天气炎热,每天都会有阵阵恶臭散发出来,影响了自己家人的生活。于是庄春华未…

    2025年3月29日
    300
  • 离职证明电子版(离职证明电子版的公章图片)

    电子档的离职证明有什么用? 一、电子档的离职证明和纸质的离职证明作用差不多,他们都是来证明员工在上一家公司的公司的离职时间以及工作证明。 其实电子档的离职证明和纸质档的离职证明内容大差不差,因为他们同样会要携带上一家公司的公章,所以他们同样具有法律效应。一般我们在上一家公司离职的时候,就可以向上一家公司索要离职证明,有些公司也会按照标准给离职员工出具一份离职…

    2025年3月29日
    400
  • 村民委员会公章由谁来管理

      村民委员会,为中国大陆地区乡(镇)所辖的行政村的村民选举产生的群众性自治组织。村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。基此村民委员会是有独立的公章的,那么村民委员会公章由谁来管理?接下来就由法律知识网小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。   一、村民委员会公章由谁来管理   《村委会印章使用管理制度》表明,为了正确行使权力,避…

    法律知识 2025年3月29日
    800
  • 秋冬进补应注意 食野味小心病从口入

      广东人有冬天吃野味进补的习惯,但这样的习惯正遭受越来越多的质疑。在日前举办的“羊城论坛”上,野生动物专家和市民就“爱护野生动物从我做起”话题进行了热烈的讨论。市人大常委会副主任龙建安出席论坛。   蛇身上带肝吸虫   长期以来,人们多认为:野生动物不但具有进补的功效,且具备治病的功能。由于传言说金钱龟能治癌,在广州一些地方金钱龟甚至卖到了一万元一斤的天价…

    法律知识 2025年3月29日
    800
  • 公章遗失(公章遗失公告)

    公司公章遗失了怎么办 公司公章遗失了的处理办法如下: 1、由法人代表携带公司身份证原件及复印件、工商营业执照副本原件及复印件到丢失地点所辖的派出所报案,领取报案证明; 2、持报案证明原件及复印件、工商营业执照原件及复印件在市级以上每日公开发行的报纸上做登报声明,声明公章作废; 3、持相关资料到公安局治办科办理新刻印章备案。 《中华人民共和国公司法》 第十一条…

    2025年3月29日
    400
  • 业主委员会选举法,业主委员会主任、副主任如何产生?业委会主任履行哪些工作职责?

    业主委员会主任、副主任如何产生?业委会主任履行哪些工作职责? 有必要看看新《民法典》。业主委员会由全体业主大会选举产生,主任、副主任由业主委员会选举产生并通过业主大会审议表决…… 业主委员会是小区居民的代言人。 小区首次业委会选举没有召开业主大会,由业主代表选举,是否合法? 业主委员会其实就是一群乌合之众!有利益时业主委员会内部你争我夺,一旦出了问题,他们又…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 卫辉在线,卫辉移动的宽带怎么样?

    卫辉移动的宽带怎么样? 移动宽带[也就是铁通宽带]是面向全国低收入人群的普及型宽带,移动宽带输入用户电脑电信号流量为间断性脉冲输入,其使用范围为平时浏览网页、边下载边看电影电视剧等没有问题,超出上述规定的使用范围,只能说对不起。 移动10M宽带与其100M宽带的区别仅仅是下载速度不同。只要你不玩游戏、不看在线视频[不看现场直播]等完全可以装价格非常便宜的移动…

    法律资讯 2025年3月29日
    300
  • 更换公章,公章换新的后电子公章需要办理吗?

    公章换新的后电子公章需要办理吗? 要登记备案。更换单位公章必须到公安部门备案。法律没有规定必须到工商部门备案。但社会团体的印章应当经社团登记管理机关和有关业务主管部门备案后,方可启用。 根据《印章治安管理办法》第十一条第一款:需要更换印章的,须公告声明原印章作废后,必须重新办理备案或准刻手续,企业更换公章要到公安局备案,而不是到工商局备案。 国家行政机关和企…

    法律资讯 2025年3月29日
    300
  • 刻一个假章多少钱,刻公章多少钱一个?

    刻公章多少钱一个? 刻公章看你用哪种材质。以前橡皮的就几十块钱,铜的要100多。当然了,还有更好的。 公章可不是随便刻的。以前是公安局要备案的。他代表一个公司在社会上的行为。 所以刻好一点的公章,更代表公司的形象,更主要是他有法律属性。不可随便待之。 在江阴刻公章法人章财务章要多少钱? 刻一套印章(公章、财务章、法人代表章),万次原子章大约300-500元。…

    法律资讯 2025年3月29日
    300

发表回复

登录后才能评论