高层住宅公摊面积(高层住宅公摊面积一般是多少)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

高层公摊面积一般是百分之多少?

高层面积公摊系数在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%~20%之间;高层住宅相对更高一些,约20%~25%。

公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域,以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲,公摊面积=建筑面积-套内面积。

扩展资料:

公摊面积分摊原则如下:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料来源:人民网——公摊有必要 关键要明晰

高层公摊多少属于正常范围?

高层公摊面积在15%-30%是属于正常范围。

公摊面积的计算参考:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

高层公摊注意事项

目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些,约在0.20—0.25之间。

公摊面积公式看似非常简单,然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候,购房者对于计算公摊面积所涉及的数据:如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的,因而公摊系数也就没办法有效算出。

高层住宅公摊面积(高层住宅公摊面积一般是多少)

高层住宅公摊面积是多少?高层住宅公摊面积标准

如今中国人口压力越来越大,中国的高层住宅也越来越多。所以,购买高层住宅的人也越来越多,那么,有关于“高层住宅公摊面积”的问题想必是大多数购买高层住宅的购房者想要了解的。接下来我就给大家讲讲有关知识。

如今中国人口压力越来越大,中国的高层住宅也越来越多。所以,购买高层住宅的人也越来越多,那么,有关于“ 高层住宅公摊面积 ”的问题想必是大多数购买高层住宅的 购房 者想要了解的。接下来我就给大家讲讲有关知识。

高层住宅公摊面积是多少?

1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小 高层建筑 中,那么 公摊系数 通常在15~20%之间。 

   2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。 

   3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之间。 

   4、如果你购买的住宅在有电梯的 塔式高层 建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。

5、此外,套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积,包括 卧室 、 起居室 、厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套(单元)内墙体面积;阳台建筑面积。

高层住宅公摊面积标准

国家目前并没有对高层住宅公摊面积系数作出有关标准化的指标,因为 房屋 类型和房屋 配套 不同,所以公摊面积大小不一。你的公摊系数如果是35%,这个公摊系数可以说已经高了。

高层住宅公摊面积包括:电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说,如果高层住宅公摊面积越大,那就说明你的住宅的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,但是公摊还这么大,可以找 开发商 理论要求补偿,但不会是赔偿,因为这个问题没有国家规定标准的。

此外,套(单元)内建筑面积=套(单元)内的使用面积+套(单元)内墙体面积+阳台建筑面积。 公用建筑面积分摊系数 为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由 产权 部门测绘队进行实地测量。

以上就是我为大家们带来的关于高层住宅公摊面积以及高层住宅公摊面积标准有哪些的相关介绍,希望可以帮助更多的购房者对此有一个全面的认识,我们在进行 买房 的时候可以找相关的有经验人员,上网查询资料,这样能让我们在买房的时候少花冤枉钱,及时发现问题并纠正问题,买到心仪的房子。

高层公摊面积一般是多少?

根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。

高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,高层公摊面积一般是公摊系数约在10%-15%。带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%。高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

在签订购房合同时,合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

扩展资料

其实在房地产行业中一直存在着关于公摊面积的争议,业主普遍认为公摊面积应该由开发商来承担,而开发商却认为业主会使用到公摊面积,所以这一部分应该由业主来承担。我国正是考虑到民间对于取消公摊面积的需求日益增加,以及各国的情况,所以才会准备正式取消公摊面积。

虽然国家已经有了取消公摊面积的想法,可是之前已经买房子的人想要借此领到补偿的可能性并不高。一方面是因为我国已经推行了20多年的房改,涉及到的商品房交易更是达到了上亿套之多。

想要让这些商品房相关的房地产商把已经装进腰包多收的公摊面积的相关钱财拿出来是不太可能的事情,更何况这涉及到的数额太大,如果真的强行要求房地产商把这部分钱补给业主,有可能会出现多家房地产商倒闭的情况。

参考资料来源:百度百科—公摊面积

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/593223.html

(0)
上一篇 2025年3月16日 18:27:28
下一篇 2025年3月16日 18:27:46

相关推荐

  • 保证合同(保证合同以其所保证的主债的存在为前提)

    保证合同必须符合具备哪些条件 保证合同的成立需要这些条件: 1、保证合同确实存在双方或多方订约当事人; 2、合同当事人就合同的主要条款达成合意; 3、合同的成立应经过要约、承诺阶段。 4、书面形式需要当事人均签名、盖章或者按指印;在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受。 【法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律…

    2025年3月31日
    200
  • 新版民法典2021正版(新版民法典2021正版拆迁宅基地面积怎么算)

    民法典正式全文2021 中华人民共和国**令   第四十五号   《中华人民共和国民法典》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过,现予公布,自2021年1月1日起施行。   中华人民共和国** 2020年5月28日   中华人民共和国民法典   (2020年5月28日第十三届全国人民 代表大会第三次会议通过)   目录…

    2025年3月31日
    200
  • 杭州职业技术学院招聘(杭州职业技术学院招聘高层次人才24人)

    杭州教育发展中心待遇 你好,你是要问杭州教育发展中心待遇怎么样嘛?杭州教育发展中心待遇很好,杭州教育招聘岗位性质为事业编制内用人,实行聘用制管理。受聘人员享受国家规定的事业单位工作人员相关工资福利待遇,有五险一金,五休二,全天八小时制。 2020年浙江杭州事业单位招聘报考条件是什么?2020年浙江杭州事业单位招聘公告还未发布,为了帮助广大考生备考,浙江事业单…

    2025年3月30日
    200
  • 资阳口腔职业学院(资阳口腔职业学院占地面积)

    资阳口腔职业学校和资阳环境科技职业学院那个好 术业有专攻。 资阳口腔职业学院是四川省人民政府批准、国家教育部备案、四川省教育厅主管的一所独立设置的全日制普通高等学校,资阳环境科技职业学院是四川省人民政府批准,经国家教育部备案,按照本科标准建设。 学校环境很好,交通便利。 资阳口腔职业技术学院怎么样?资阳口腔职业技术学院不错,学院是经四川省人民政府批准、报教育…

    2025年3月30日
    300
  • 大同煤炭职业技术学院(大同煤炭职业技术学院占地面积)

    大同煤炭职业技术学院怎么样? 简介:大同煤炭职业技术学院是经山西省人民政府批准、在教育部正式备案的普通高等学校。学院前身为成立于1975年的大同矿务局职工大学。1999年,与大同煤炭工业学校合并组建山西矿业职业技术学院,2001年,独立设置为北岳职业技术学院,2008年,经山西省人民政府批准,更名为大同煤炭职业技术学院,2010年在教育部正式备案。是山西省较…

    2025年3月30日
    200
  • 合肥共达职业技术学院(合肥共达职业技术学院占地面积)

    合肥共达职业技术学院是公办还是民办学校 民办 学院是由合肥工业大学独资的“合肥共达投资股份责任有限公司”承办。由于这样特殊的隶属关系,师资力量均源于合肥工业大学。 合肥共达职业技术学校怎么样一、师资队伍、教学管理 学校依托合肥工业大学办学,共享合肥工业大学的优质办学资源,秉承合肥工业大学的先进办学理念,借鉴合肥工业大学的先进办学经验。 学院师资队伍专、兼结合…

    2025年3月30日
    300
  • 郑州电子信息职业学院(郑州电子信息职业学院占地面积)

    郑州电子信息职业技术学院怎么样 郑州电子信息职业技术学院挺好的,是经河南省人民政府批准、教育部备案设立的普通高职院校,是省政府规划的升本高校。 办学30年来已有十万余名毕业生在全国各地工作着,很多毕业生已成为企业界的领军人物,毕业生就业率连年接近100%。 学院的办学事迹受到国家省市100多家新闻媒体的报道表扬,被誉为“技师、工程师、企业家的摇篮”,先后荣获…

    2025年3月29日
    100
  • 普通住房和非普通住房的区别,普通住宅标准,普通住宅和非普通住宅的区别?

    普通住宅标准,普通住宅和非普通住宅的区别? 普通住宅就是老百姓居住的房子,多以多栋楼的小区为主。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为高层和多层住宅,多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓,别墅,度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 办公用房面积标准(事业单位办公用房面积标准)

    办公用房面积是否有规定,标准是多少? 1.党政机关办公用房由基本办公用房(办公室、服务用房、设备用房)、附属用房两部分组成。2.党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积,提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数,多层建筑不应低于65%,高层建筑不应低于60%。科员人员办公室的使用面积的国家标准是每人使用面积9平方米。一、中央机关:正部级:每…

    2025年3月29日
    200
  • 监利在线,监利城区面积?

    监利城区面积? 监利城区55平方公里,跃居荆州各县市之首,监利在荆州市域副中心的地位更加巩固。 “棚改之前,大家以为这辈子只能蜗居于此,‘安居梦’仅仅是一个梦。 没想到真住进了花园小区、电梯房,幸福安居的生活就在眼前。” 谈起如今的变化,曾家住民安小区的李先生欣喜不已。 因监利县老城区建成较早,部分基础设施建设相对滞后,与城市发展格格不入。 近年来,该县结合…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 商品房公摊面积,商品房公摊面积怎么算?有没有统一规定?

    商品房公摊面积怎么算?有没有统一规定? 你好,谢谢邀请! 商品房公摊面积的计算,是指对共有建筑面积进行分摊计算。 一、 共有建筑面积的内容 1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等, 2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 3、套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 国家可以强拆老百姓的住宅吗?国家强拆老百姓住宅合法吗

      根据我国相关法律规定,人民政府只有在为了公共利益的需要情况下,才可以对老百姓的房屋进行拆迁工作。而在现实生活中,很多地方的人民政府在对房屋进行拆迁时,会直接强制拆迁老百姓的住宅。那么,人民政府作为国家的行政机关,是可以强制拆迁老百姓的住宅的吗?接下来小编为大家介绍相关知识。      当地的人民政府强制拆迁老百姓的住宅是否合法,是需要根据强制拆迁的程序是…

    2025年3月29日
    600
  • 露天阳台拆迁怎么算面积?拆迁阳台算在面积之内吗

      这城市经济的不断发展,我们会看到许多地方需要被拆迁,那么在拆迁的时候,有很多不同类型的房子,需要我们去评定标准。其中有一类,就是带有有阳台的房子,很多朋友就会有疑问,如果我是对带有阳台和露台的房子进行拆迁的话,我们应该要对阳台面积要怎么计算呢?      根据我国的国有土地上房屋征收与补偿条例,在对房屋进行拆迁的时候,其在面积按照房屋房产证上的正常的面积…

    2025年3月29日
    1200
  • 2021年拆迁面积怎么补偿?2012拆迁面积的补偿标准

      在拆迁的过程中,我们作为老百姓最关心的当然就是如果自己的房屋被拆迁的话,自己能够多得到多少的拆迁补偿的问题,很多朋友就会问。最新的我国关于土地面积的补偿标准是怎样的呢?      要对这个问题进行解释,我们就首先要对我国的农村土地拆迁补偿标准有一个大致的了解。我国对于土地补偿,主要会分为这样几个部分。      第一个就是,对于拆迁的房屋面积的补偿,那么…

    2025年3月29日
    700
  • 住宅拆迁如何补偿?住宅房屋拆迁怎么补偿

      房屋拆迁随处可见,那么对于我们老百姓来说最关心的当然是房屋拆迁的补偿问题,特别是大部分拆迁的房屋都是住宅房,那么对于住宅房需要进行拆迁的时候去补偿国家是怎样规定的。首先们需要有一个正确的认识。      那就是在我国,由于幅员辽阔,因此各地之间的情况都不同,那么再针对各地之间的国情进行衡量的时候,我们就不可能有一个确切的统一的标准针对所有的居民。但是总的…

    2025年3月29日
    1100

发表回复

登录后才能评论