上海二手房首付(上海二手房首付新政策2022)

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二手房首套房一般首付几成

二套一般要求首付不少于五成甚至七成,具体看城市的房子政策。

我想问一下二手房首付最低付多少?

购买二手房的话,首付款则是根据房屋的评估值来计算的,二手房的评估价是银行出于风险考虑,对二手房进行评估之后得出的一个值,一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。二手房首付款的计算方式为:净首付款等于实际成交价减去客户贷款额。

买二手房首付不够怎么办?

1、利用公积金

如果购房者没有使用公积金贷款,那么也是可以将个人公积金账户内的钱取出来使用的。但个人公积金账户内的金额一般不会太多,使用公积金补贴首付款的话,更适合一些缺口不大的购房者。购房者可以在支付完首付之后,把公积金账户里面的余额提取来。

2、使用信用卡

现在大多数的人手里面都有信用卡,有的人手里面还有多张信用卡,购房者如果在买房子的时候遇到首付不够的情况,也可以考虑使用信用卡补贴首付款。但购房者要注意的是,一般一张信用卡的额度只有几万块,并且信用卡的利息比较高,只适合短期借用,购房者要注意权衡其中的利弊。

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上海二手房首付(上海二手房首付新政策2022)

二手房贷款首付比例

大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。

二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

3、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

上海二手房首付比例是多少啊?

二手房买房哪怕是第一套也要首付30%,最多商业贷款可贷7成,当然房龄太老比如80年代左右的就贷不到了,这是上海二手房市场规定的,1楼的别乱说,又不是去开发商那买新房可以首付20%,65W的房子首付就是19.5W,楼主可以考虑把送件价做低点,比如65W成交,可以在合同上写55W成交,10W的装修补偿费,装修补偿费是不算税的,这样就可以省一些税费,但坏处是贷款同样也就贷的少了,看楼主自己怎么取舍了。

上海二手房首付几成?

深圳购房首付款的计算。深圳购房首付款有四种支付方式。具体如下:1、购买新房,并且面积在144平米以下的,还可以享受20%的首付,其他的情况为30%;2、在已有首套房的情况下,购买二手房的无论面积多少,最低需要缴纳的首付为30%;3、二套房的情况下,在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;4、三套房及以上的,银行基本上不支持三套房贷款申请,必须全款购买。

《个人贷款管理暂行办法》

第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策,贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理,有效防范个人贷款业务风险。

《个人贷款管理暂行办法》

第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制,结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素,合理确定贷款金额和期限,控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

《中华人民共和国商业银行法》

第三十六条商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

《中华人民共和国商业银行法》

第三十七条商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

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