合肥二手房交易流程(合肥二手房交易流程及费用)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

合肥二手房怎么过户,过户手续有什么?

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

需要注意的是:

1、让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。

2、让中介带你到房管局查册,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,与你留的房产证复印件核对。

3、现场了解房产现状,看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

4、向中介了解房产税费及过户其它费用。

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,到拿到受理回执,确定三天后能拿到房产证才给全款。

6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清,扣起中介费数仟,等全部费用完结后才付中介。

只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场,过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。

二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注意,以上未含银行贷款费,房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。

合肥二手房交易流程(合肥二手房交易流程及费用)

合肥买二手房贷款需要什么条件?

一、申请贷款应提交的资料:

1、身份证件;

2、借款人偿还能力证明材料;

3、合法有效的住房交易合同或协议;

4、首付款证明材料;

5、贷款担保材料:拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;

6、房产共有人同意出售的书面声明;

7、贷款行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈:建行与借款人面谈,进行贷前调查等。

3、贷款审批:建行进行贷款审批。

4、签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。

5、贷款发放:符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款:客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

扩展资料:

1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款额度:最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。

4、贷款期限:最长为30年,且不超过所购住房的剩余使用年限。

5、贷款利率:按照中国人民银行等相关规定执行。

参考资料来源:中国建设银行-个人再交易住房贷款

合肥市二手房交易流程有哪些如何办理二手房交易手续

1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款d人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、查询公积金 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料 审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、 办理房产证 和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/589614.html

(0)
上一篇 2025年3月16日 14:02:07
下一篇 2025年3月16日 14:02:22

相关推荐

  • 外资企业注销(外资企业注销清算流程)

    外商投资企业注销清算程序是怎样的外资企业注销清算程序是什么时间 一、 外资企业注销 程序如下:1、董事会决议通过 2、投资方(股东)批准 3、商务部门批准 4、成立清算组,清算资产,公告,出具《清算报告》 5、税务(国税、地税)登记证注销 6、海关、财政、统计部门注销核准 7、外汇登记证注销(外币、人民币购汇后汇出,外币、人民币账户销户) 8、工商(营业执照…

    2025年4月2日
    300
  • 新型实用型专利申请流程(新型实用型专利申请流程图)

    实用新型专利的申请过程有哪些 1、申请阶段。实用新型的申请文件应当包括:实用新型专利请求书、说明书、说明书附图、权利要求书、摘要及其摘要附图。实用新型专利申请必须具备有说明书附图。委托专利代理机构的,应提交委托书。申请费用减缓的,应提交费用减缓请求书及相应的证明文件。2、审查阶段。对是否属于实用新型专利保护客户进行审查,若存在不属于实用新型专利保护客户的,审…

    2025年3月31日
    600
  • 合肥律师电话(合肥律师电话手机号码)

    合肥律师电话号码查询:0551……6283……7148这是合肥盈科律师事务所的律师咨询电话吗? 该所总机应该不是这个号码,也许是某个合伙人的办公室电话,务必要现场核实一下才可靠。 合肥盈科律师事务所电话:6283+7148,合肥盈科律师事务所地址?合肥盈科律师事务所地址:合肥市南二环路与潜山路交口新城国际C座11层 找合肥律师程永清,他在哪里办公 程永清是安…

    2025年3月31日
    300
  • 第一次酒驾处罚流程(第一次酒驾处罚流程图)

    第一次酒驾处罚流程是怎样的? 按照规定,只要酒精含量达到每百毫升八十毫克以下的,都属于酒驾,一般处罚是暂扣驾照六个月罚款一千元。 酒驾第一次处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车…

    2025年3月31日
    300
  • 合肥市律师协会(合肥市律师协会上班时间)

    合肥市律协工作时间 合肥市律协工作时间是早上8:00—–11:30,下午2:00—-5:30,轮休。 合肥市律师协会是依据《中华人民共和国律师法》于1997年成立的,社会团体法人,是合肥市律师的自律性组织,合肥市律协历史悠久,至今办了很多人民满意的案子。 合肥找律师!合肥市律师协会推荐的律师好,还是合肥法院的法官推荐的好?…

    2025年3月31日
    300
  • 合同签订流程(劳动合同签订流程)

    签订合同的基本过程是什么 一、合同的定义及形式 合同是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。(关键词:平等主体。举例:在合同审查中经常发现贵公司提供的合同中出现“罚款”的字样,该字眼带有浓厚的行政色彩,其体现的是管理者与被管理者之间的不平等的隶属关系,因此,合同应避免使用这样的字眼。) 根据我国《合同法》的规定,合同…

    2025年3月31日
    300
  • 如何申请专利及流程(申请专利的具体流程)

    个人如何申请专利申请流程 个人申请专利的流程如下:1、提供交底书,委托代理机构撰写申请文件,一般要20天-一个月时间(不委托代理机构的可以省略这一步骤);2、递交申请文件,取得专利局的受理通知书,确定申请日,递交文件当日也可以递交提前公开声明,及请求实质审查,这样可以加快审查进程;3、专利局对专利申请文件进行形式审查,约2-3个月,初审合格后进入公开准备阶段…

    2025年3月31日
    300
  • 期权交易开户条件(商品期权交易开户条件)

    期权的开户条件,究竟是怎样的? 期权交易是一种权利交易。期权卖方在收取期权买方所支付的权利金之后,在合约规定时间,只要期权买方要求行使其权利,期权卖方必须无条件地履行期权合约规定的义务合同的权利。期权卖方收取期权买方支付的权利基金后,只要期权买方要求行使其权利,期权卖方必须无条件履行期权合同规定的义务期权投资有一定的专业性。 在期货期权交易中,期权买方在支付…

    2025年3月31日
    300
  • 深圳市二手房买卖合同(深圳市二手房买卖合同最新版)

    二手房买卖合同电子版(5篇) 买卖合同 一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。下面是我给大家带来二手房买卖合同电子版,更多二手房买卖合同请点击“ 二手房合同 ”查看。 二手房买卖合同电子版1 甲方姓名(卖方):___________ 乙方姓名(买方):___________ 根据《中华人民共和国经济合…

    2025年3月31日
    400
  • 法院出售二手车(法院出售二手车交易流程)

    个人二手车交易流程 个人二手车交易流程: 1、检查证件 这一点非常重要,不论是买的个人车还是在二手车市场里购买,二手车过户证件主要包括:双方的身份证、行驶证、车辆登记证书、车辆保险单、审车的环保标志,汽车完税证明、购车发票,还有就是车辆的保养记录本(一般在4S店保养都会有)。 2、审核车辆 审核车牌号码、发动机钢印号以及车架上钢印号真实有效。 3、鉴定评估 …

    2025年3月31日
    300
  • 二手房买卖定金合同(二手房买卖定金合同的追诉期多少年)

    二手房交易定金合同书? 二手房买卖定金协议书 甲方:(出售方) 身份证号码 乙方:(预购方) 身份证号码 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同。 第一条 甲方转让的二手房位于____,(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号: ),该二手房建筑面积为:____,产权人:______…

    2025年3月31日
    300
  • 二手房定金合同(二手房定金合同违约)

    二手房购房定金合同范本 一间二手房可能委托好几个中介公司同时代理,有些人在看中一套二手房后,为了避免这套房子被别人给买走,就会先付一定的定金,将这套房子给定下来,确定是属于自己的,然后再处理后续的房产交易。二手房购房之前就算缴纳的定金是几千元,中介公司也会给房客签订相关的定金合同。本文准备了二手房购房定金合同范本,大家可以来了解下。 二手房购房定金合同范本 …

    2025年3月31日
    300
  • 合肥中级人民法院(合肥中级人民法院电话号码)

    合肥市人民代表大会常务委员会对市中级人民法院、市人民检察院实行监督的暂行规定 第一条 为了市人民代表大会常务委员会依法行使监督职权,保证宪法、法律、行政法规和地方性法规在本行政区域内的实施,根据《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》、《中华人民共和国人民法院组织法》、《中华人民共和国人民检察院组织法》规定,结合本市实际情况,制定本暂行…

    2025年3月31日
    200
  • 私家车报废流程及补贴(私家车报废流程及补贴吉林省)

    汽车报废后,申请补贴的流程是怎样的? 根据中国的相关政策,机动车达到报废年限或未达到报废年限但车龄较长的,想申请报废的车主可以获得车辆报废补贴。这也是国家的一项惠民政策。小编今天就为大家讲解一下车辆报废补贴的流程,希望能让大家对车辆报废有一个进一步的了解。 申请车辆报废补贴应准备的材料机动车所有人在办理车辆报废手续时,应准备以下证明。机动车行驶证;机动车登记…

    2025年3月31日
    200
  • 交通事故伤害赔偿(交通事故伤害赔偿纠纷案的执行流程)

    交通事故赔偿标准有哪些 损害赔偿。人身损害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。2、致残赔偿包括:残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。3、死亡赔偿。受害人死亡的,除了赔偿人身损害造成的各类费用之外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费…

    2025年3月31日
    500

发表回复

登录后才能评论