在长沙买卖二手房 需要缴纳哪些税费
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米
4、
测绘费：按各区具体规定
5、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米
3、
营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
在长沙买卖二手房 需要缴纳哪些税费？
随着新房均价上涨，很多在长沙的购房者都把目光投向了二手房。然而，相对于收费较为清晰的一手房买卖，你对二手房买卖的费用清单又了解多少呢?
按照相关政策规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，税收涵盖营业税、个人所得税、契税等。费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，交易过程至少需要交付8项费用。具体有哪些费用必不可少?
一、买方(购房者)需要缴纳的税费及种类
二、卖方(出卖人)需要缴纳的税费及种类
三、二手房交易中介费与手续费
四、购买二手房的特殊(额外)费用
五、假如业主赎楼，还将产生如下费用
（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
长沙买二手房需要交哪些费用？
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
长沙二手房交易税费
一、长沙二手房交易税费规定
长沙二手房交易税费规定：
1.契税：支付方：买方。征收标准：
（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；
（3）其他：成交价*3%。
2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
5.登记费：征收标准：
6.个人住房登记收费标准为每件80元；
7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。
8.房地产交易手续费。
二、二手房交易税费由谁承担?
二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。
按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
三、二手房交易需要夫妻双方到场吗
二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。
长沙买二手公寓房税费多少？
40年产权的商业公寓、写字楼、商铺等，进行二次交易，光税费可达房屋总价的17.35%，这个还不包含中介机构服务费用！
意思就是100w的商业用房，二手交易税费就达17w！
所以说商业公寓等二手流通性不好，这是其主要原因之一。但是好的位置和价值的、出租回报lv 、会比住宅高很多！在自己有足够实力的时候，也不是不可TZ哈！
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至253000106@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：普法网编辑，转转请注明出处：https://law.chuangxiangniao.com/p/586988.html
