退房子契税费需要什么条件
只需要满足房子契税退税条件即可。
买房退契税，一般需要满足一下条件：
1、应该享受首套房、二套房契税优惠的，而开发商代收契税时按法定契税缴纳的，可以办理房子契税的退税，退税金额为多交的契税。比如契税法定税率为3%，而首套房90平以下是可以享受优惠的，只需要1%即可，如果开发商代收的契税为3%，这时候就可以办理退税，可以退2%的契税。
2、房产证面积小于购房合同面积的，可以办理契税退税。比如购房合同显示的是105平，实际房产证上的实测面积为100平，那么是可以办理契税退税的，退税金额为5平房子对应的房价*契税比例。
如果房产证面积和购房合同面积中，一个大于90平，一个小于90平，那么退税金额会更高，因为契税缴纳比例都需要纠正。
3、部分拆迁安置后购房的，是可以免交所拆迁房屋面积的契税，这时候如果买房的时候交了契税，就可以办理这部分的退税。
4、最后，如果当地有阶段性的契税补贴政策，在满足政策要求时，是可以办理契税的补贴，也可以视为契税退税。
退契税的条件
在买房过程中，缴纳契税之后难免会出现需要申请退契税的情况，如果房屋交易不成立的话，购房者是可以申请退契税的。
契税是买房时必须要交的税种，是交给国家的。然而，退契税的意思就是将契税款退还给缴纳者，这就说明买房中流程有变化。
房产契税退税有两种情况可以办理：
1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。
2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
退契税需要什么条件2023
退契税的条件2022规定如下：
1.纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。
2.购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。
3.对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
退契税的手续
符合条件办理退契税的申请人，需要携带以下资料办理退税：
1.身份证原件及复印件2份;
2.缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份;
3.购房合同原件及复印件1份;
4.销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份;
5.退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期；
6.因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;
7.因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
办理退税流程如下：
1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税;
2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;
3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);
4.到市地税局办公室加盖公章;
5.到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
6.到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;
7.到人民银行国库科审批;
8.人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
法律依据：
《中华人民共和国税收征管法》第三条规定：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
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