期房和现房的区别(售楼部交了2万定金可以退吗)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

期房现房区别在哪里?

期房和现房的区别主要体现在一下几个方面:

1、从房屋属性的角度看,期房是没有大产证的,而现房有大产证;

2、从购房合同的角度看,期房签的是商品房预售合同,现房签的是商品房买卖合同;

3、从入住时间的角度看,期房一般需要等上一年半载,而现房是购房者在与开发商签过合同后,可以直接装修或入住;

4、从配套设施的角度看,期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到,或者听置业顾问的讲解;而现房的配套相对比较成熟,既可以实地考察,也可以咨询已入住的业主。

5、从风险的角度看,现房的风险程度较低,而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数,可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。

所以,以上就是期房和现房的区别,但最根本的区别还是看开发商的大产证。

现房和期房的区别

现房和期房区别如下:期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房价格高是因为:购买现房可以马上入住,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。现房基本是在几年前已经修建完工的,相比期房周边配套设施更加完善。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

期房和现房的区别(售楼部交了2万定金可以退吗)

现房和期房有什么区别

1.定义不同:现房是已经建成,取得合法土地证和房产证,具备充分交付条件的房屋,期房是尚未建成,不具备交付条件的房屋。

2.买卖流程不同:由于现房已经具备入住条件,房款一般在房屋交付后结算。但由于期房不建,往往在施工完成后交房前就支付房款,房款的支付也是根据工程进度确定的。

3.入住时间不同:现房是现成的房子。只要买家付了足够的房款,确认房产交易没有问题,就可以直接入住。然而,更快的交付是不同的。即使购房者已经付了房款,也还是要等到房子建好了才能入住。在此期间,可能会有未竟的事业。

别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:

现房和期房都有哪些区别?

现房是期房没有卖完的房子吗?

不一定。对于很多期房来说,没卖完的房子未来待施工完成确实可以变成现房来卖,但现房不全是期房没有卖完的,因为二手房也属于现房,同时,有些开发商也会把现房销售作为卖点,因此,并不是每个现房都是期房没有卖完的。不过,也确实有很多现房是作为期房销售时没有卖出去的,因此大家在买的时候需要更慎重一些。

现房和期房都有哪些区别?

1、房屋属性

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。

2、购房合同

期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。

4、房屋价格

一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数

现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。

买现房需要注意那些问题

1、自身经济评估:因现房比期房的价格高,购买者要对其经济能力进行评估,对房屋的位置和面积有自己的判断能力。

2、看内部布局是否合理:查看是否是多面客厅门(不利于家居家电摆放),正门不面对卫生间(通常情况下不建议),室内下水道、通风性、采光性等。

3、检查装修工程质量:查看墙体是否易脱,室内是否有刺激性的气味,地砖是否铺平整,线路、电线、插座是否安装合格,是否是次品或不合格产品等。

4、小区和周边配套怎么样:亲自查看项目环境和周边配套设施,与合同上是否相匹配。查看住房周围的配套情况如何,如交通条件、商业、教育、医疗设施是否齐全。

5、和开发商约定处理房产证的时间:购置现房的流程:在购买现房当天签订现房商品房买卖合同,内容条约要明确交房时间、付款方式、现房面积等。尤其是交房时间一定要明确,并且还要签订逾期责任。

现房和期房的区别在哪里?

期房和现房的区别在于:1、期房通常指的是尚未建成的住宅,它通常需要等到几年之后,房屋建好了才能交付使用。而现房一般指的是通过了各项验收标准,开发商已经取得了大产证的商品房,消费者购买现房,可以立刻入住并办理好房产证。2、开发商为了更快的回收资金,在销售期房的时候,会给予5%-10%的价格优惠,因此大家在选择期房时,资金压力会更小一些,期房的房价受到市场因素的影响,可能会出现较大的价格波动。而现房的房价会更高一些,价格也比较稳定。如果我们购买的是清盘的楼盘,开发商也是会给予优惠的。3、开发商通常会先对商品房进行预售,大家购买期房时,选择余地更大,大家可挑选具有好户型、好位置的商品房,不过因为期房还没有建造好,房屋可能会出现质量问题,房子和宣传的差距大,甚至出现烂尾楼等问题。而现房的选择余地小,有可能存在户型、位置不好的情况,大家购买现房可以直观的了解房屋的质量、小区配套设施之类的,它的风险会比较小。

期房和现房的区别

期房和现房的区别如下:

1、购房合同不同。如果购买的现房,那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》,如果是购买的期房,那么签的就是《商品房预售合同》。

2、房屋属性不同。一般有大房产证的是现房,没有大房产的是期房,这也是区分期房与现房的标准。

3、入住时间不同。由于期房是还没竣工的房屋,在修建的过程中,所以没有办法让购房者立马入住,一般需要等上一两年才可以入住,但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋,所以可以立马入住,这也是现房与期房的不同。

4、看房的方式不同。由于期房是还没修建完成的,所以很大程度上不能呈现一个完整的房屋给购买者,只能够让购房者看沙盘中的房屋,有一个大概的了解。现房是已经修建完成的房屋,所以能够让购房者到房屋现场去看。

5、房屋价格不同。由于受到市场等很多因素的影响,一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。

别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。

别墅大师

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/559013.html

(0)
上一篇 2025年3月15日 03:41:08
下一篇 2025年3月15日 03:41:33

相关推荐

  • 退休金和养老金的区别(澳洲退休金和养老金的区别)

    退休金和养老金的区别是什么? 养老金和退休金有以下区别。退休金是指国家按照社会保险制度规定,在劳动者年老或丧失劳动能力后,根据他们对社会所作的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件,按月或一次性支付给货币形式的社会保险待遇,主要用于保障职工退休后的基本生活需要。养老保险,全称“社会基本养老保险”,是指国家和社会很据一定的法律和法规,为解决劳动者在达到国家规…

    2025年3月31日
    300
  • 律师见证(律师见证书和公证书的区别)

    律师见证收费标准 1、律师会见收费是弹性的,根据案件大小和律师的经验来收取,目前深圳收费的标准2000-6000不等;2、律师会见需要犯罪嫌疑人委托(之前就已经委托或者通过办案人传达)、嫌疑人家属委托(父母、子女、兄弟姐妹、配偶),你是表弟,不可以委托;3、目前,人在看守所,只能委托律师会见,家属是无法会见的。4、按照新的法律规定,现在律师会见无需审批,只要…

    2025年3月31日
    300
  • 自然人和法人的区别(自然人和法人的区别PPT)

    自然人和法人的区别 法人是社会组织在法律上的人格化,是法律意义上的”人”,而不是实实在在的生命体,其依法产生、消亡。自然人是基于自然规律出生、生存的人,具有一国国籍的自然人称为该国的公民。自然人的生老病死依自然规律进行,具有自然属性,而法人不具有这一属性。虽然法人、自然人都是民事主体,但法人是集合的民事主体,即法人是一些自然人的集合体…

    2025年3月31日
    300
  • 处罚通知书(处罚通知书和处罚决定书有什么区别)

    员工处罚通知书怎么写? 处罚通告:兹公司材料部部长×××同志,由于工作失误导致原材料供应不及时,影响公司正常生产营运。为严肃员工手册的相关要求,加强公司的规章制度,经公司决定给予×××同志扣除当月工资的处罚决定。望×××同志以此为契机改进工作方法提升工作能力。 1、我公司xxx部门xxx员工在上班,利用公司电话无故拨打私人电话。如此个人占用公司资源行为,违反…

    2025年3月31日
    300
  • 协议书与合同的区别(协议书与合同的区别和联系)

    协议和合同书有什么区别? 合同和协议没有什么区别。《合同法》第二条规定:合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这一概念中可以看出,合同就是协议。但根据逻辑学的原理,协议是合同的种概念,即所有的合同都是协议,但并非所有的协议都是合同,所以说合同是具有特定内容的协议。 协议的定义:机关、企事业单位、社会团体或个人,相互之间为了某个经济问题,…

    2025年3月31日
    300
  • 商品房预售合同(商品房预售合同与商品房买卖合同的区别)

    商品房预售合同的效力如何认定 商品房预售合同是一种特殊的买卖合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点: 一、主体合格、当事人应具备法律规定的缔约资格。 商品房预售合同的主体是特定的,预售方是房地产公司,一般为法人等主体,因…

    2025年3月31日
    300
  • 严格责任原则与过错责任原则(严格责任原则与过错责任原则有什么区别?)

    什么是严格责任原则,又称无过错责任? 所谓严格责任,精确来讲,就是指违约责任不以违约方有过错为构成要件,只要违反合同,就要承担责任.但是,并不是说这种责任就完全没有限制,当事人如能举出约定或者法定的免责事由,仍可以不承担责任 确定行为人是否承担损害赔偿的一般准则是什么? 根据《民法通则)的规定,确定行为人是否承担损害赔偿的一般准则,是过错责任原则。在此基础上…

    2025年3月31日
    400
  • 质权人(质权人与出质人区别)

    质权人是什么意思 质押权人又叫质权人,是指占有财产,并在债务人不履行债务时以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的人。质权人享有的权利:1、占有质物。2、收取孳息质权人有权收取质物的孳息,但质权合同另有约定的除外,质权人收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用;质权人在质权存续期间,未经出质人同意,擅自使用、出租、处分质物,因此给出质人造成损失的,质权人…

    2025年3月31日
    300
  • 顾问合同(顾问合同和劳务合同的区别)

    担保公司法律顾问合同 目前担保公司法律顾问合同,未经授权的科室、车间等内部部门,或者是未正式取得营业执照和已经被注销、撤销的企业本身都不具备对外签订合同的主体资格,除非其事先得到法人授权、事后得到法人追认或事后取得了法人资格,否则其签订的合同是无效的。上述不具备合同主体资格的部门有时具备一定的履行能力,就使一些企业认为,只要能履行合同义务,有没有主体资格都无…

    2025年3月31日
    300
  • 行政拘留和刑事拘留的区别(行政拘留和刑事拘留的区别哪个严重)

    行政拘留刑事拘留有什么区别 行政和刑事拘留的区别主要是: 1、刑事拘留是刑事诉讼中的保障性措施,本身不具有惩罚性;行政拘留是治安管理的一种处罚方式,其目的是惩罚和教育有一般违法行为的人。2、刑事拘留是依据刑事诉讼法的规定而采用的;行政拘留则是根据行政处罚法、治安管理处罚法等行政法律、法规而采用的。3、刑事拘留适用于刑事案件中涉嫌犯罪的现行犯或者重大嫌疑分子。…

    2025年3月31日
    300
  • 集团和公司有什么区别(公司和集团的区别是什么)

    集团与公司的区别是什么 公司和集团一般有以下的4个区别:1、独立性。公司是独立法人,集团不是独立法人;2、民事经济活动当事人。集团由多个公司组成不能作为民事经济活动当事人;3、管理。集团统一管理各个分公司,公司只能自理;4、责任制度。公司全部财产对债务担责。有限责任公司股东出资对公司担责,股份有限公司股东认购股份对公司担责。 法条 《中华人民共和国公司法》 …

    2025年3月31日
    300
  • 一般纳税人和小规模纳税人(一般纳税人和小规模纳税人的区别)

    小规模纳税人和一般纳税人有什么区别 1、主体不同:一般纳税人与小规模纳税人是不能同一增值税主体的,是一般纳税人就不是小规模纳税人,是小规模纳税人就不是一般纳税人,他们是相对应的。 2、条件不同:小规模纳税人,年应征增值税销售额≤500万元(2018年4月份修改执行),不能正确核算增值税的三大对象(销项、进项和应纳税额),不能按规定报送有关税务资料。 而一般纳…

    2025年3月31日
    300
  • 赎职罪与渎职罪区别(渎职罪的罪名)

    赎职罪是否可以免于刑事处罚 赎职罪一般是不可以免于刑事处罚的。根据《刑法》对于渎职罪中玩忽职守罪的规定,国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守,致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。 【法律依据】 《中华人民共和国刑法》第三百九十七条 国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守,致使公共财…

    2025年3月31日
    300
  • 试用期合同(试用期合同和劳动合同区别)

    合同试用期怎么规定 《劳动合同法》对试用期有下列规定:(1)劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月。(2)劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月。(3)三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。(4)同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。(5)以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月…

    2025年3月31日
    400
  • 传销和直销的区别(传销和直销的区别课件)

    直销与传销有什么区别 直销与传销有以下3点区别:1、根本目的不同。在直销中,有真实存在产品的质量、价格都符合法律和行业规定。而传销没有实际的商品或服务,通过骗取下线入门费实现迅速致富;2、加入的方式不同。在直销中,推销员加入时无需额外入门费。而传销则必须交纳高额入门费;3、收入来源不同。直销按劳动报酬,传销从入会费提取报酬。 【法律依据】 《中华人民共和国直…

    2025年3月31日
    300

发表回复

登录后才能评论