离婚后有贷款的房子怎么过户
法律分析：根据相关法律规定，贷款离婚房产过户需要以下手续：1、身份证；2、离婚证明材料；3、房产证；4、房产权登记申请书；5、房产买卖契约；6、房产买卖申请审批表。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的时侯，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。
第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
离婚后按揭的房产过户需要什么手续
离婚后按揭房 产过户需要以下流程： 1、夫妻双方到按揭房所在当地房屋登记机构进行网签； 2、夫妻双方携带网签合同到核税窗口排号核税； 3、携带核税单到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续。根据《民法典》第二百零九条规定， 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定， 不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
夫妻离婚按揭房子怎么过户手续？
在我们国家安捷购 买房 屋是非常正常的一种行为，因为毕竟现在能够一次性付清房款的人，是比较少的，当然如果是按揭购买房屋的话，那么 离婚 的时候面临着一些难题，比如说，夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?在现行过户之前，需要付清银行的贷款，然后现在相应材料进行办理即可。 一、夫妻离婚按揭房子怎么过户手续? 离婚后按揭 房屋过户 前必须付清 银行贷款 根据我国《 物权法 》等法律的相关规定，按揭房必须是在无法律纠纷、无规划 拆迁 、无按揭的情况下才能办理按揭房过户。因此，一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清在银行办理的贷款。若暂时还不清银行的贷款，离婚夫妻一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将 抵押 在银行的 房产证 解押出来后再去办按揭房更名。 完成以上步骤就可以办理离婚后按揭房更名了。 第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签; 第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税; 第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续; 第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证; 第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 第七步交易结束; 二、离婚后按揭房更名要带哪些材料? 离婚夫妻双方的 身份证 、户口簿(或者是外地户口需提供暂住证)、 离婚证 、 离婚协议 (民证局盖章)、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、离婚夫妻双方的学历以及收入证明，离婚夫妻双方的收入证明开具公司的营业副本加盖公章; 根据我国相关的法律规定，如果是按揭购买房屋的话，那么再进行过户之前，肯定是需要将贷款还清，还清之后携带着双方当事人的身份证件，户口本，离婚证件， 离婚协议书 以及原来的贷款，等着前往有关部门进行房屋的过户。其中还涉及到一 个税 收缴纳问题。
请问夫妻按揭房离婚过户要什么手续
《婚姻法》第十九条第一款规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种情况，需要手续分别如下：
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方的，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭;
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方的，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户;
3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人的，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
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