二手房转让费用(二手房的转让费多少钱?)

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二手房屋买卖费用有哪些

如今的新房价格可说是居高不下,想买房子的人群也居多不少,但新房价高不说,还得等待几年几装修,因此很多买房者将目光转向二手房,导致了二手房市场的火爆,虽然二手房价格较为合理,但购买二手房除了购买费用外,还会在交易中产生各种的税费,那么二手房屋买卖费用都有呢些呢?

二手房屋买卖费用

1、印花税

在交易中印花税包括交易印花税、房产证印花税两种;目前个人普通住宅可免征收,其它类型的需缴纳0.05%。

2、契税

契税根据住宅面积及类型征收,个人普通住宅面积在90平米以下的按房屋总价的1%征收;面积在90平米以上144平米以下的按房屋总价的1.5%征收;面积在144平米以上的的按房屋总价的3%征收。

3、个人所得税

个人所得税在房屋买卖交易时,用于各地政策有所不同,有些地方是销售价格-购买价格=差额,征收差额部分的20%,有些地方是征收总房价的1-3%;对于家庭唯一住宅的满2年以上的免征个人所得税。

4、土地增值税

对于满五年的个人普通住宅可免征土地增值税,其它情况下需征收房屋总价的1%。

二手房交易费用买卖双方支付费用

1、营业税,由买方支付,征收的税率为5.6%。

2、个人所得税由买方支付,一般的个人住房转让的个人所得税按房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳;同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

3、土地税由卖方支付,房屋产权已经取得满五年的则免征,未满5年的按房屋总价的1%缴纳。

4、房屋交易手续费由双方支付,按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

5、二手房过户房屋产权登记费由买方支付80元/套。

在二手房买卖中,很多地方涉及了满五唯一的政策,因此在购买时需详细的了解房屋的具体详情,毕竟这些缴纳的都是自己的钱。

二手房房屋买卖费用一览表

二手房屋买卖费用如下:

1、契税(买方支付)

一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、其它费用

综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。

二手房交易注意事项

1、了解物业管理情况。物业交验不可大意,物业管理水平要考察。

2、了解公共维修基金。

3、明确好车位问题。

二手房转让费用(二手房的转让费多少钱?)

二手房过户费如何算?

过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费:50元每宗。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房的交易费用有哪些

如今房价越来越高,可是每个人都想要拥有一套属于自己的房子,因此很多人都会选择二手房。这样就导致了二手房的买卖市场变得火爆,虽然说价格还算是合理,但是二手房买卖的费用除了必须要缴纳的房产费用外,还有很多费用会在交易中产生。那么,二手房的交易费用有哪些呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房的交易费用有哪些

1、印花税。包括房产证印花税以及交易印花税两种。这几年来国家有免除印花税费用,但是只是限定普通的个人住宅,其他类型的二手房还是照样征收,税率为0.05%。

2、契税。主要是地产以及交易房产,包括不同的住宅和土地转让,以及商用房。契税的税率是3%,如果是第一次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。这在交易的时候会有不同的形式,有的是房价总额计税,有的是房产交易差额计税,需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满2年,则免征税费。

4、土地增值税。土地出让金是房屋交易的税费,这种税费不常见,主要是对于以及购买的公房征收税费。税率为1%。

5、综合地价。这是针对国家建设的经济适用房,这类住房如果再次上市交易,就需要缴纳成交的10%的税费,如果超过了5年,则可免除税费。

6、除此之外还有房屋权登记费、房屋评估费、买卖合同公证费、房屋产权登记费。如果是通过中介购买的房屋,还有中介费用,费用一般是2%左右。

编辑总结:关于二手房的交易费用有哪些呢?相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。

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