农村住房买卖合同?农村房屋买卖注意事项?
1、从我国现有法律和行政法规的规定看，没有明确规定农村房屋买卖合同必须经登记后才生效的规定，按上述合同法及司法解释规定的精神，对符合民事法律行为生效要件的农村房屋买卖合同应认定其有效为宜。
2、一般同一 集体经济组织 成员之间订立的 房屋买卖合同 ，只要符合生效要件，就具备法律效力。
3、合同签订后，甲方不得为任何租赁、担保、买卖等损害该房屋所有权的行为，否则承担与房款等额的违约金。在房屋交付之后，甲方有义务配合乙方办理各项过户手续，过户费用由双方另行协商。
宅基地买卖合同的相关规定?购买宅基地注意事项?
1、一）不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。
2、进行宅基地上房屋买卖，绝大部分买房人意在宅基地，即地皮，买卖双方必须是属于同一村委会的村民方可进行，还需办理宅基证过户变更登记手续，城镇居民购买村民房屋，是无效的行为，不受法律保护，除非城镇居民户口迁入该村。
3、需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
4、这就意味着买卖双方需要年满18周岁，具备完全民事行为能力。此外，流转宅基地的农户应当符合宅基地流转的管理规定，如农户在乡镇 *** 备案登记、在房屋登记部门登记等。
农村房屋买卖注意事项有什么
1、根据1999年国务院厅《关于加强土地 *** 管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2、农村房屋买卖的有效条件有：（1）购房者主体资格合法，购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3、农村房屋买卖的注意事项：农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、二）如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。
农村房子可以买卖吗
【法律分析】：新农村的房子不可以买卖。农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是违法的行为。
但是现在不仅仅是城市房子可以过户，农村的房屋也是可以过户买卖的。
城镇户口的子女可以继承农村的房屋。另外，农村房屋是能够买卖的，但是有条件限制，即受让对象必须是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该房屋是经过批准建造的，是合法建筑；该买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
农村房子宅基地使用权可以在同村居民之间进行有限制地 *** ，但不能卖与非同村居民或者城镇居民。
在坦洲买农民宅基地房需要注意什么
1、对于农村房屋买卖涉及征地补偿安置的处理，一般应当尊重 *** 部门的处理与协调，并尊重房屋买卖双方的协议。
2、购买宅基地注意事项？宅基地买卖合同的相关规定那根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、 *** 或者出租用于非农业建设。
3、买农村宅基地房子合法程序：查证宅基地权属：首先，需要核实宅基地的权属情况，确保宅基地的所有权属清晰，没有纠纷。
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