购买无产权房屋有哪些风险
不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
法律分析：（一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有房产证权力房屋的价值相当的补偿。（三）如果无产权证房屋被认定为是违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
没有产权证的房子，购房者是不能将房屋进行抵押办理贷款的。没有产权证的房子，一购房者是不能将房屋进行买卖、继承、赠与、出租，置换等市场交易，所签订的相关合同也是没有法律效益的。没有产权证的房子，购房者需要承担所购买房屋被 *** 、被拍卖的风险。
有些无产权房子是违规建设的商品房，比如说私自改变土地用途、没有获得规划批准等等。如果购买这类的住宅，可能会面临被强拆的风险。除非我们购买的房子是可以办理房产证的，但是房产证还没有办下来，否则较好不要购买没有产权的房子。
首先要知道这种房子它没有不动产权证，那么从交定金签合同到过户的时间相对来说会长，而且这个时间还有可能会遇到市场的大起大落。在这期间如果出现房子涨价或者降价的幅度过大，这种情况就有可能会存在其中一方违约的风险，到时候就容易出现被动一方只能哑巴吃黄连了。
购买小产权房,需要注意哪些问题?
注意合同的签订：因为小产权房是不能办理房产登记等合法程序的，所以购买者只能在购买时通过规范合同的签订来维护自己合法的权益，一旦出现问题和纠纷，按照合同的约定正确有效的处理。
符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者较好买规模化的小产权房。多人陪同签订合同。
符合城市规划 小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。买规模化的小产权房 虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者较好买规模化的小产权房。
买二手小产权房有哪些需要注意事项？丁超群律师解看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
买小产权房注意事项包括：看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
购买无产权房的风险是什么
1、三）如果没有房产证还会面临被认定为违章建筑，可能会被 *** 强拆。即使无证房屋属于违章违法建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。
2、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
3、一）无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。（二）房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。（三）如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
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