商品房公摊面积怎么算？有没有统一规定？
你好，谢谢邀请！
商品房公摊面积的计算，是指对共有建筑面积进行分摊计算。
一、 共有建筑面积的内容
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，
2、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
4、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
二、共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
三、共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，先计算整栋楼的共有面积分摊系数，再根据每个单元建筑面积乘以分摊系数，得到整个单元的共有面积，然后再把这个共有面积在单元内分摊。
共有共用面积按比例分摊的计算公式
按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：
分摊系数=需要分摊的分摊面积总和÷参加分摊的各单元建筑面积总和
单元应分摊共有建筑面积=单元建筑面积总和×分摊系数
再根据前述方法，把每个单元分摊的共有建筑面积，再在单元内进行分摊。
2、商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按照规定的方法和计算公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
四、有统一的规定
计算规则就是：房产测量规范第1单元：房产测量规定
商品房公摊面积国家标准2021？
公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
很多人应该都知道买新房的时候,会有一个公摊面积,所以买到的房子的实际面积会小一点，公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。
公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的，目前只在重庆和香港试点实行，购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感，公摊面积中存在着很多的猫腻，特别是公摊系数比较高的时候，一定要注意公摊面积高，对于开发商物业公司都是非常有利的，因为有不少收费都是按照建筑面积算的，因为这公摊越多，收费也就越高，公摊面积大的话，意味着套内面积小，对业主也非常的不利，但是公摊面积太小的话，对业主也是没有好处的。
房屋公摊面积法律规定？
房子公摊面积有规定，具体规定如下：
6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
商品房公摊面积规定？
根据《建设部商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》的有关规定，套内建筑⾯积各部分的计算⽅式/规定如下：
1.套(单元)内的使⽤⾯积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的⽅法计算。其他建筑，按照专⽤建筑设计规范规定的⽅法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体⾯积
商品房各套(单元)内使⽤空间周围的维护或承重墙体，分为共⽤墙和⾮共⽤墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)均为共⽤墙，共⽤墙墙体⽔平投影⾯积的⼀半计⼊套内墙体⾯积。⾮共⽤墙墙体⽔平投影⾯积全部计⼊到套内墙体⾯积。
3.阳台建筑⾯积
按国家现⾏《建筑⾯积计算规则》进⾏计算。
4.套内建筑⾯积的计算公式为：
套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积
5.公⽤建筑⾯积由以下两部分组成：
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共⽤房和管理⽤房建筑⾯积；
②套(单元)和公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。
6.公⽤建筑⾯积计算原则
凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分。作为⼈防⼯程的地下室也不计⼊公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积按以下⽅法计算：
整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，并扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积，即为整栋建筑物的公⽤建筑⾯积。
7.公⽤建筑⾯积分摊系数计算
将整栋建筑物的公⽤建筑⾯积除以整栋建筑物的各套套内建筑⾯积之和，得到建筑物的公⽤建筑⾯积分摊系数。
公⽤建筑⾯积分摊系数=公⽤建筑⾯积/套内建筑⾯积之和
8.公⽤建筑⾯积分摊计算
各套(单元)的套内建筑⾯积乘以公⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公⽤建筑⾯积。
分摊的公⽤建筑⾯积=公⽤建筑⾯积分摊系数×套内建筑⾯积
凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分
楼房公摊面积有多少？
房子公摊面积一般是25%。 事实上，公摊面积仍需根据不同的房子来计算。如购买的住宅楼低于7层，参与公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为住户提供的服务管用房，外墙的水平投影面积50%，而这类住宅的公摊面积则为7-12%。
房子公摊面积意思：
房子公摊面积是指分摊的公共建筑面积的简称，其套内的建筑面积构成商品房的建筑面积。对房子公摊面积的处理没有明确的法律和法规。由于房子公摊面积的模糊性，这已成为房地产交易中争论的焦点。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。
如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 chuangxiangniao@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：法外狂徒，转转请注明出处：https://law.chuangxiangniao.com/p/45005.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
