补办纳税社保不能过户,买方未必构成违约

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

导读: 补办纳税社保不能过户,买方未必构成违约▇ 信荣主任张茂荣律师为弥补“限购令”漏洞,2010年3月3日市规划国土委再次出台“限购令”细则,规定“对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的,必须符合最近连续缴

补办纳税社保不能过户,买方未必构成违约

▇ 信荣主任张茂荣律师

为弥补“限购令”漏洞,2010年3月3日市规划国土委再次出台“限购令”细则,规定“对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的,必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对于提供社保缴纳证明的,必须符合下列条件之一:一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险”。

该规定的突然出台导致大量通过补办纳税证明或单项社保正在交易的“三无人员”买房受挫,部分购房者不但已经支付了定金,而且监管了首期款,甚至取得了银行的按揭承诺,部分业主也已经委托担保公司完成赎楼,交易的骤停不但让买卖双方陷入纠纷,而且可能被担保公司追究违约责任。

近日不少购房者来电咨询因此不能过户是否构成违约,可否收回定金,笔者认为政府叫停补办纳税及单项社保过户导致交易无法进行买方是否构成违约应区别情形对待:

情形一:双方在签约时对此已有明确约定的从其约定。

部分风险意识较高的“三无人员”签约时会在合同中备注约定“卖方同意并清楚买方正在积极办理关于贷款的社保资料,并同意买方在办理好社保的相关资料后此合同生效”或“如因买方补办纳税证明或社保仍不能获得银行贷款或完成过户手续的,买方有权解除合同而无需对卖方承担违约责任”,如此则买方不构成违约,不能过户的,卖方应当返还买方购房定金,由此给各方造成损失的,各自承担(一般不会有补办纳税或社保无效买方仍需承担违约责任的约定)。本律师代理买方应诉的业主起诉索赔127.8万元巨额案件,既是因为合同有约定而判决卖方不但无权要求支付违约金,而且还须返还买方购房定金,见:http://blog.soufun.com/10695734/11361349/articledetail.htm

情形二:合同没有特别约定,但签约时各方悉知买方“三无人员”身份及补办虚假纳税或社保事实。

该情形下属各方合谋支持买方补办虚假纳税或社保规避“限购令”,房屋买卖合同事实上以买方补办纳税或社保能够过户为履行条件,导致无法过户的,各方均有过错,相互之间也都不构成违约,损失同样各自承担。

情形三:合同没有特别约定,但签约时买方隐瞒不符合购房或贷款条件的“三无人员”身份的。

该情形下卖方为善意无过错方,而买方明知自己没有购房资格仍与其签约,试图以补办虚假纳税或社保逃避限购令,最终导致无法过户的,买方构成违约,应当按照合同约定向卖方承担违约责任。

附:3月3日深圳限购细则http:///xxgk/gzdt/zwdt/201103/t20110303_62619.html

相关文章:《补办社保无效,百万违约金被驳回!》http://blog.soufun.com/10695734/11361349/articledetail.htm

更多原创请访问:http://blog.soufun.com/szfdczyls

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/439215.html

(0)
上一篇 2025年2月12日 06:50:48
下一篇 2025年2月12日 06:51:02

相关推荐

  • 该怎么申请工伤认定

    问题解答: 用人单位在事故伤害发生日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。 用人单位未按规定提出工伤认定申请的,工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故发生之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。提出工伤认定申请应当提交下列材料: (一)工伤认定申请表。 (二)与用人单位存在劳动关系(…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    500
  • 八级伤残工伤赔偿标准

    问题解答: 八级工伤应当按照以下标准进行赔偿: 1、伤残补助金,此项费用由社保部门一次性支付,标准为10个月工资; 2、如果职工主动提出离职请求或者劳动合同期间终止的,由用人单位一次性赔偿伤残就业补助金,标准为15个月工资。除此之外,还应当赔偿医疗费、护理费、交通费、住院伙食费等。 法律依据: 《工伤保险条例》第二十四条 职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    600
  • 工伤认定怎么做

    问题解答: 工伤认定流程如下: 1、用人单位或者职工及其近亲属向社会保险行政部门提出工伤认定申请; 2、社会保险行政部门受理工伤认定申请; 3、进行调查核实; 4、作出工伤认定决定。 按照规定,社会保险行政部门受理工伤认定申请后,可以根据需要对申请人提供的证据进行调查核实。 法律依据: 《工伤认定办法》第五条 用人单位未在规定的时限内提出工伤认定申请的,受伤…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    600
  • 不能认定工伤事故怎么处理

    问题解答: 工伤不能认定的,有关单位或者个人可依据《工伤保险条例》第55条相关规定依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼。 《工伤保险条例》第五十五条,有下列情形之一的,有关单位或者个人可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼: (一)申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定申请不予受理的决定不服的。 (二)申请工伤…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    600
  • 超龄工伤认定及赔偿

    问题解答: 退休返聘人员在在工作中受伤,基本上不能被认定为工伤。 退休职工在聘用单位工作是劳务关系,其因工受伤不属于《工伤保险条例》的调整范围,不能算是工伤。因此,不可能得到任何工伤补偿和赔偿。 达到法定退休年龄的人员,不具有法定劳动者资格,用工单位聘用的,不是劳动关系,不受劳动法规调整,不适用《工伤保险条例》,不能申请工伤认定。工作中遭受事故伤害的,由雇佣…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    500
  • 农民工工伤认定程序怎么走

    问题解答: 农民工工伤认定程序有:所在单位应自事故伤害发生之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。社会保险行政部门受理工伤认定申请后,对事故伤害进行调查核实。社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定,并书面通知申请工伤认定的职工或其近亲属和该职工所在单位。 法律依据: 《工伤保险条例》第十七条 职工发生事故伤…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    700
  • 个人如何鉴定工伤

    问题解答: 具体流程是: 一、职工受伤住院后,在一个月内向当地的劳动局提出工伤认定申请; 二、通知工伤经办机构并填写《工伤职工就医诊治申请表》; 三、准备好相关的理赔资料,如填写好的《工伤职工就医诊治申请表》、住院费用明细、职工有效身份证件等; 四、提交申请之后由劳动局审核,审核通过后用人单位即可开始赔偿。 法律依据: 《工伤保险条例》第三十条 职工因工作遭…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    500
  • 胫骨平台骨折伤残等级如何鉴定

    问题解答: 需要专业的医疗机构依据《人体损伤致残程度分级》规定来进行鉴定。伤残鉴定主要看伤者是否存在伤残、功能障碍和对医疗与日常生活护理的依赖程度,适当考虑由于伤残引起的社会心理因素影响,对伤残程度进行综合判定分级。 《工伤保险条例》第十七条规定,职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病,所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    400
  • 六级伤残要赔偿多少钱

    问题解答: 工伤六级伤残的赔偿是: 1.从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为六级伤残为16个月的本人工资; 2.保留与用人单位的劳动关系,由用人单位安排适当工作。难以安排工作的,由用人单位按月发给伤残津贴,标准为六级伤残为本人工资的60%; 3.医疗费根据医院出具的费用进行结算; 4、一次性伤残就业补助金:伤残等级为五至十级且与用人单位解除了…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    500
  • 工伤认定书作出后能否撤销申请

    问题解答: 工伤认定书作出后能,职工或者其近亲属、用人单位对不予受理决定不服或者对工伤认定决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。但不能主张撤销。 《工伤认定办法》 第二十三条职工或者其近亲属、用人单位对不予受理决定不服或者对工伤认定决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 第二十四条工伤认定结束后,社会保险行政部门应当将工伤认定的有关资…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    600
  • 工伤意外怎么赔付

    问题解答: 员工因公发生意外时,意外险可以根据购买的保障情况确定理赔的金额。 如果是属于工伤,也可以同时申请工伤事故鉴定,获得赔偿。 工伤意外险赔偿标准中死亡赔偿标准包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。 法律依据: 《工伤保险条例》第三十条 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。 职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    600
  • 部门聚餐时受伤算不算工伤

    问题解答: 部门聚餐时受伤是可以认定为工伤的,因为部门聚餐是属于单位集体活动,也可以是为了工作的需要而进行的,所以出现受伤的中是可以认定为工伤,并享受工伤待遇的,具体情况结合实际而定。根据《工伤保险条例》的规定,职工有下列情形之一的,应当认定为工伤: 在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的; 工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    600
  • 在兼职工作中崴脚算不算工伤

    问题解答: 算,在工作时间因工作原因导致的崴脚,属于工伤。可以申请工伤认定,要求该用人单位支付医疗费、停工留薪期工资和一次性伤残补助金、一次性就业补助金、一次性医疗补助金等工伤待遇。职工有下列情形之一的,应当认定为工伤: (一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    500
  • 工伤做伤残鉴定有时间限制吗

    问题解答: 工伤等级伤残鉴定时间是:一般情况下,应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定,并书面通知;对受理的事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请,应当在15日内作出工伤认定的决定。 【法律依据】 《工伤保险条例》第二十条,社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定的决定,并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    400
  • 员工取得工伤赔偿是否缴纳个人所得税

    问题解答: 根据我国的法律规定,工伤补贴不应缴纳个人所得税。我国的相关政策规定,对工伤职工及其近亲属按照《工伤保险条例》规定取得的工伤保险待遇,免征个人所得税。 【法律依据】 《个人所得税法》第2条,下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、…

    劳动纠纷 2025年7月9日
    500

发表回复

登录后才能评论