房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。房屋转租中，有很多需要注意的事项，盈法通整理如下。
1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;
3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
房屋被转租之后应该注意的问题
（1）房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。
房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
（2）如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。
（3）如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。
（4）房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。
（5）出租人依法终止合同，转租合同随之终止。
现实生活中，难免会遇到一些突发情况，比方说刚租了一套房屋，公司却把你委派到外地去工作了，这时候，房屋闲置下来的话，那岂不是亏大了？那如果转租的话，又需要注意哪些问题呢？
问题一：承租人非法转租，出租人是否有权解除合同
房屋转租时，租赁合同终止的原因大致分为四种情形：
1、在非法转租情形下，出租人行使《合同法》第224条赋予的法定解除权解除租赁合同，或者租赁合同中有禁止转租的约定，出租人依据《合同法》第219条以承租人未按约定方法使用房屋而受损为由要求解除合同；
2、出租人行使约定解除权或《合同法》第224条、219条以外的其他法定解除权解除租赁合同；
3、租赁合同被撤销或者被确认无效而终止；
4、租赁合同的租赁期限届满或者当事人协商解除合同。
问题二：未经出租人同意，转租合同是否有效？
根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条，出租人知道或者应当知道承租人转租的，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持，应将非法转租认定为相对无效合同。
该司法解释并未直接宣示未经出租人同意的转租合同绝对无效，仅在异议期内提出过异议的出租人请求确认合同无效时，方可认定转租合同无效。
问题三：非法转租中承租人是否构成不当得利？
判断承租人收取的租金是否成立不当得利的问题，应从不当得利的构成要件入手分析：
1、承租人是否受有利益。承租人通过转租收取租金属基于法律行为而受有财产上的利益，为民法上的积极行为。
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