“零首付”、“低首付”有哪些形式？
第一种，也是最常见的，是开发商临时垫首付款，然后让购房者在约定时间内分期还款或一次性还款。
第二种，是将房屋价格提升后对首付款进行“减免”，最后由银行来垫首付款。
第三种，是做消费性抵押贷款，是“首付贷”的变异形式。
“零首付”并不是说购房者就不用支付首付款，而是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。
“零首付”有哪些风险？
大家都在说“零首付”买房风险很大，什么“杠杆比例”，什么“风险转移”之类专有名词一套一套的。但是究竟“零首付”的风险都有哪些，是下面这几个方面？
第一个问题，“零首付”的受益者是谁？
你以为你不用拿首付就可以买到房子，你就赚大了，其实不然。在“零首付”游戏中，开发商是设计者，自然也是最大获益者，可以提高销量、回笼资金、拉升业绩。
对购房人而言，“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。
第二个问题，“零首付”买到房，你住得安心吗？
对于购房者来说，如果申请零首付，在这段时间内，购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。 超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力并降低生活水平，这些变化，你都想过吗？
而且，从另一外角度看，零首付并不能与免费借款画等号。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高，为了买个房，摊上个“高利贷”，合适么？
第三个问题，关于管控风险，你连银行都不信还能信谁？
不管什么方式的“零首付”，对银行而言都意味着风险，因为这让银行失去了对风险客户的辨别能力，一旦某些购房人缺乏后续还款能力，房子就有可能变成银行不良资产。
律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号：18365284851
微信扫描上方二维码联系我们
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至253000106@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
发布者：普法网编辑，转转请注明出处：https://law.chuangxiangniao.com/p/375434.html
